يمحو مؤشر S&P 500 مكاسبه السابقة مع ارتفاع عوائد السندات

انخفضت أسهم شركات بناء المنازل يوم الاثنين بعد أن كسر مؤشر معنويات الإسكان الذي يتم مراقبته عن كثب سلسلة من المكاسب استمرت أربعة أشهر وسط ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري.

استقر مؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB)/مؤشر ويلز فارجو لسوق الإسكان (HMI) عند 51 في أبريل، دون تغيير عن مارس. من المؤكد أن أي رقم يزيد عن 50 يشير إلى أن عددًا أكبر من شركات البناء يرى أن الظروف جيدة أكثر من كونها سيئة.

وقال روبرت ديتز كبير الاقتصاديين في NAHB في بيان: “تشير القراءة الثابتة لشهر أبريل إلى وجود إمكانية لنمو الطلب، لكن المشترين يترددون حتى يتمكنوا من قياس الاتجاه الذي تتجه إليه أسعار الفائدة بشكل أفضل”.

وانخفضت كل من Lennar (LEN)، وPulte (PHM)، وToll Brothers (TOL) بأكثر من 1٪ في منتصف الصباح، في حين انخفض مؤشر SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) بنسبة 0.3٪.

ويؤكد مستوى الثقة الثابت بين شركات البناء عدد المشترين والبائعين المحتملين، الذين يتعاملون بالفعل مع ارتفاع أسعار المنازل ومخزون المساكن المحدود، الذين لا يزالون في أماكنهم. يأتي ذلك بعد أن دفعت قراءة التضخم الأعلى من المتوقع الأسبوع الماضي المستثمرين إلى تقليص عدد تخفيضات أسعار الفائدة التي يرونها هذا العام إلى اثنين، أي أقل من متوسط ​​ثلاثة توقعه بنك الاحتياطي الفيدرالي في اجتماعه في مارس.

وقال ديتز: “مع تكيف الأسواق الآن مع ارتفاع أسعار الفائدة إلى حد ما بسبب قراءات التضخم الأخيرة، ما زلنا نتوقع أن يعلن مجلس الاحتياطي الفيدرالي عن تخفيضات مستقبلية في أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام وأن أسعار الرهن العقاري ستعتدل في النصف الثاني من عام 2024”.

ظلت معدلات الرهن العقاري أعلى قليلاً مقارنة ببداية العام، مما دفع المقترضين إلى الهامش مع بدء موسم شراء المنازل في الربيع. وارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما إلى 6.88%، أعلى من 6.82% في الأسبوع السابق. أفاد فريدي ماك.

في أبريل، تراجعت شركات البناء قليلاً عن خفض أسعار المنازل، حيث أبلغ 22% من شركات البناء عن قيامها بذلك، بانخفاض من 24% في مارس و36% في ديسمبر من العام الماضي.

وفي الوقت نفسه، انخفض استخدام حوافز المبيعات إلى 57% في أبريل من قراءة بلغت 60% في مارس.