أزمة سوق الإسكان: المخزون مرتفع، لكن المشترين يثورون

يتصارع البائعون مع حقيقة أن أسعار الفائدة المرتفعة لفترة أطول تؤدي إلى خنق الطلب خلال ما يعتبر عادةً الموسم الرئيسي للسوق. وأكثر من هؤلاء أصحاب قطع الأسعار المطلوبة أكثر من أي وقت مضى منذ نوفمبر 2022 مع تزايد المخزون، وفقًا لشركة Redfin Corp.

وقال رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري مرة أخرى بنسبة تزيد عن 7%، تضاءلت رغبة مشتري المنازل في أخذ طعنة هذا الموسم”. “يمكن أن يكون لديك أسعار مرتفعة أو يمكن أن يكون لديك معدلات فائدة مرتفعة على الرهن العقاري، ولكن لا يمكنك الحصول على كليهما لفترة طويلة.”

مع بداية هذا العام، أثارت احتمالات تخفيض أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي بعض التفاؤل بشأن سوق الإسكان الذي خرج للتو من الأزمة. أسوأ العام لمبيعات المنازل المملوكة سابقًا منذ ما يقرب من ثلاثة عقود. لكن الاقتصاد استمر في الازدهار، مما قلل من الآمال في خفض أسعار الفائدة في أي وقت قريب.

وقال روبرت فريك، الخبير الاقتصادي للشركات في الاتحاد الائتماني الفيدرالي البحري: “بدون تخفيضات أسعار الفائدة، فإن الواقع البارد يستقر في سوق الإسكان”.

ولا يحصل المشترون على إعانة تذكر، إن وجدت، من تكاليف الاقتراض المرتفعة. وتراوح متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما بالقرب من 7٪ منذ منتصف أبريل. واستمرت الأسعار في الارتفاع. وفي الأسابيع الأربعة المنتهية في 26 مايو، كان متوسط ​​سعر البيع هو أعلى 4.3٪ عن العام السابق إلى مستوى قياسي قدره 390.613 دولارًا، وفقًا لـ Redfin.

يتم طرد صيادي المنازل بجميع أنواعهم من السوق. مبيعات المنازل الجديدة – نقطة مضيئة للسوق ذات المخزون المحدود – يسقط في أبريل. عقود شراء المنازل القائمة في ذلك الشهر تراجع لأدنى مستوى في أربع سنوات. يتسبب التراجع في تراكم القوائم بدلاً من مطابقتها مع المشترين، وفقًا لما ذكره ماكلولين من موقع Realtor.com.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، إن موسم مبيعات الربيع حتى الآن “مخيب للآمال بالتأكيد”. “في بداية العام، اعتقدت أن المبيعات ستزداد على مدار العام”.

عبر الدوله

وبينما تنخفض المبيعات في المتوسط ​​في الولايات المتحدة، فإن الجغرافيا مهمة. أسواق صن بيلت، بما في ذلك فلوريدا وتكساس، التي ازدهرت مع تدفق الوافدين الجدد خلال الوباء، تشهد الآن تباطؤًا جزئيًا بسبب تسعير الناس، وفقًا لريدفين. وفي الوقت نفسه، شهدت خطوط المترو في الغرب مثل سياتل ومنطقة خليج سان فرانسيسكو تصحيحات أكثر حدة في أواخر عام 2022 وبدأت بالفعل في التعافي.

وانخفضت توقيعات العقود بنسبة 14٪ على الأقل في هيوستن وويست بالم بيتش وفلوريدا وأتلانتا، ولكن ارتفع بهذا المبلغ تقريبًا في سان خوسيه، كاليفورنيا، وفقًا لبيانات سنوية من Redfin للأسابيع الأربعة حتى 26 مايو. وانخفض مقياس Redfin للمبيعات المعلقة بنسبة 3.4٪ على مستوى البلاد.

وقال دون هاكفورد، وهو وكيل عقاري في هندرسونفيل بولاية تينيسي، إنه قبل ثمانية عشر شهرا، لم تكن المنازل في الضواحي المزدهرة شمال ناشفيل لتظل معروضة في السوق ليوم واحد. في الوقت الحاضر، قام أحد عملاء المطورين مؤخرًا بسحب منزلين من السوق بعد حصوله على بعض العروض المنخفضة.

وقال هاكفورد: “كل شيء يعاني من الركود نوعًا ما، وهو أمر محبط بالنسبة للوسطاء العقاريين، لأنه يبدو الأمر كما لو أننا قد تم إقصاؤنا”. “لا يوجد عمل.”

على طول الساحل الجنوبي الغربي لفلوريدا، توجد منطقة مزدهرة ضربة قوية ومن خلال ارتفاع أسعار التأمين على المنازل، تضاعف عدد قوائم المنازل النشطة لأسرة واحدة في منطقة بونتا جوردا إلى 2143 خلال العام الماضي. وفي الوقت نفسه، انخفض متوسط ​​سعر البيع لمنزل الأسرة الواحدة بنحو 30 ألف دولار إلى 351 ألف دولار في أبريل مقارنة بالعام الماضي، حسبما قالت ليان ووكر، وهي سمسارة محلية ورئيسة السماسرة في بونتا جوردا-بورت شارلوت-نورث بورت-ديسوتو.

قال ووكر: “لقد أصبح الأمر مسطحًا للغاية”. “لقد أصبح سوقًا للمشتري إلى حد كبير. يحدث الكثير من التخفيضات في الأسعار.”

وقال تشين تشاو، الخبير الاقتصادي في Redfin، إن نمو الأسعار قد يتباطأ على نطاق أوسع في الأشهر المقبلة. لكن من المرجح أن يكون أي تباطؤ بطيئا، نظرا للطلب المكبوت من جيل الألفية والذي من المرجح أن يستمر في دعم السوق.

وقال تشاو من Redfin: “كانت التوقعات المتفق عليها هي أن أسعار الفائدة قد تخففت الآن، مما يؤدي إلى المزيد من الطلب والعرض وزيادة حجم المعاملات”. “لكننا بدلاً من ذلك نواصل التحرك حول القاع الذي وصلنا إليه منذ حوالي 18 شهراً.”