أسعار المنازل ستهبط ، العقارات التجارية في الانهيار

• استعدوا للضغط الشديد على العقارات التجارية للانتشار إلى أسعار المنازل ، كما يقول إيلون ماسك.
• وكتب الملياردير التكنولوجي على تويتر “العقارات التجارية تنهار بسرعة. قيم المنزل بعد ذلك”.
• يشعر المستثمرون بالقلق بشأن العقارات في فترة ارتفاع معدلات الفائدة وتشديد الإقراض.

يدق Elon Musk مرة أخرى ناقوس الخطر بشأن قطاع العقارات في الولايات المتحدة.

قال رئيس تيسلا وسبيس إكس: “العقارات التجارية تنهار بسرعة. قيم المنزل بعد ذلك” غرد في يوم الاثنين.

أدلى الملياردير التكنولوجي بهذا التعليق ردًا على تغريدة من مؤسس شركة Craft Ventures David Sacks ، الذي أشار إلى أن جزءًا كبيرًا من ديون العقارات التجارية من المقرر أن ينضج قريبًا.

وكان ماسك قد حذر في وقت سابق من احتمال ظهور تصدعات في أسواق العقارات بعد الاضطرابات في القطاع المصرفي. على سبيل المثال ، قال رائد الطاقة النظيفة إن العقارات التجارية “هي أخطر قضية تلوح في الأفق إلى حد بعيد” ، وحذر من أن البنوك الإقليمية قد تواجه موجة من التخلف عن السداد بسبب تعرضها الضخم للقطاع.

أبقت الصناعة التي تغذيها الديون المستثمرين في حالة توتر في الأشهر الأخيرة ، بالنظر إلى أنها تواجه مجموعة من الرياح المعاكسة. وتشمل هذه معدلات فائدة أعلى وشروط ائتمانية أكثر صرامة واتجاهات العمل من المنزل.

وقدرت جيه بي مورجان أن حوالي 450 مليار دولار في قروض العقارات التجارية التي ستنتهي هذا العام قد تتخلف عن السداد. في غضون ذلك ، قال مورجان ستانلي لإدارة الثروات إن أسعار العقارات التجارية قد تنخفض بنسبة 40٪ من ذروتها في ضوء مشاكل القطاع.

يتعامل سوق الإسكان في الولايات المتحدة أيضًا مع مشكلات مماثلة ، وهو ما يفسر على الأرجح وجهة نظر ماسك بأن الأسعار مهيأة للانهيار. وفقًا لمورغان ستانلي ، تراجعت مبيعات المنازل إلى أدنى مستوياتها حيث أدت تكاليف الاقتراض المرتفعة إلى إعاقة الطلب ، مع تحذير الخبراء من أ احتمال حدوث هبوط بنسبة 15٪ إلى 20٪ في الأسعار.

استجابةً للتضخم التاريخي ، قام الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة من الصفر تقريبًا إلى ما يزيد عن 5٪ منذ الربيع الماضي. وبينما تباطأت وتيرة زيادات الأسعار ، فإن المزيج المؤلم من ارتفاع تكاليف الاقتراض وارتفاع الأسعار يهدد بثقله على الطلب والنمو الاقتصادي.

علاوة على ذلك ، يتراجع المقرضون استعدادًا لمزيد من عمليات السحب البنكي بعد موجة من عمليات سحب الودائع التي أطاحت ببنك وادي السيليكون وبنك سيجنيتشر في مارس. تمارس هذه القوى ضغوطًا نزولية على أسعار الأصول ، مما يزيد المخاوف من أن أسعار المنازل والمساحات التجارية قد تتضرر.