ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى 7٪ للمرة الأولى منذ عام 2002

وقال إدوارد سيلر ، نائب الرئيس المساعد لاقتصاديات الإسكان في جمعية المصرفيين ، في بيان: “مع استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، تتقلص القوة الشرائية للمشترين”. بلغ متوسط ​​مبلغ القرض في سبتمبر 305،550 دولارًا أمريكيًا ، بانخفاض عن ذروة بلغت 340،000 دولار في فبراير ، وهي أعلى نقطة منذ إطلاق مؤشر الجمعية في يوليو 2009.

شهدت ليز روسوف ، وهي سمسار عقارات مع Re / Max Professionals ، هذه الديناميكية مع مشتري المنازل الذين تعمل معهم في شمال غرب دنفر. كان لديه عملاء مؤهلون للحصول على رهن عقاري بقيمة 675000 دولار في يناير – ولكن بحلول شهر مايو ، خفضت ميزانيتهم ​​المنزلية بمقدار نقطتين مئويتين بأكثر من 100000 دولار. في الوقت نفسه ، كانت أسعار المساكن لا تزال ترتفع ، لذلك كان عملاؤه يشعرون بضغوط إضافية.

قالت روسوف: “كان الأمر صعباً عليهم”. وقال “الكثير من المقرضين يقولون ، ‘أسعار الفائدة لا تزال منخفضة تاريخيا”. “لكن هذا لا يعني الكثير لمشتري يدفع الآن ثلاثة أضعاف الفائدة التي كان يدفعها.”

قالت روسوف إن الحالة المزاجية المحمومة لعام 2021 – حتى في وقت سابق من هذا العام ، عندما اندفع مشتري المساكن إلى السوق لجذب أسعار الفائدة المنخفضة – من المرجح أن تبلغ ذروتها في أواخر أبريل وأوائل مايو بمجرد تجاوز أسعار الفائدة 5 في المائة. . الآن ، أعلى بنقطتين مئويتين ، يتردد المشترون في اتخاذ خطوة – أو يتم تسعيرهم بالكامل.

في الواقع ، انخفض حجم أقفال الرهن العقاري في سبتمبر – أي عندما يتم حجز المتقدمين بمعدل معين – بنسبة 60 بالمائة تقريبًا عن الشهر نفسه من العام الماضي ، وفقًا لشركة البيانات Black Knight ، التي تتعقب سوق الرهن العقاري. وانخفضت عمليات حبس الرهن العقاري بنحو 30 في المائة ، وانخفض نشاط إعادة التمويل بنسبة 93 في المائة.

وأضاف: “أعتقد أننا جميعًا صُدمنا قليلاً من الكيفية التي ارتفعت بها أسعار الفائدة فجأةً”. “فيما يتعلق بنشاط المشتري ، نحن بالتأكيد نشهد الكثير من التردد. إنهم محرجون لأنهم يشعرون بأنهم فقدوا شيئًا.”