الأسهم ترتفع مع تلاشي المخاوف من رفع أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي، مع وجود شركة أبل

للمرة الأولى منذ ما يقرب من عامين، لم تنخفض أسعار المنازل في أي منطقة مترو رئيسية في الولايات المتحدة وسط نقص في المعروض من المساكن.

وفقا ل تقرير من ريدفينارتفع متوسط ​​سعر بيع المنازل عن العام السابق أو بقي ثابتًا في جميع مناطق المترو الخمسين الكبرى في الولايات المتحدة خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 28 أبريل، وهي المرة الأولى التي يحدث فيها ذلك منذ يوليو 2022.

وأشار Redfin إلى أن انخفاض العرض يدفع الأسعار إلى الارتفاع. “ارتفعت الإدراجات الجديدة بنسبة 15% على أساس سنوي، لكنها لا تزال أقل بكثير من مستويات أبريل النموذجية: كان هناك عدد أقل من القوائم الجديدة في أبريل هذا العام مقارنة بأي عام مسجل باستثناء عامي 2023 و2020.”

وصل متوسط ​​سعر بيع المنازل إلى مستوى قياسي في أبريل، حيث وصل إلى 383.188 دولارًا، حسبما وجد Redfin، بزيادة قدرها 4.8٪ على أساس سنوي.

وعلى المستوى الإقليمي، احتلت أسعار المنازل في أنهايم بولاية كاليفورنيا الصدارة، حيث ارتفعت بنسبة 20٪ على أساس سنوي، في حين ارتفعت أسعار ويست بالم بيتش بولاية فلوريدا بنسبة 13.4٪. دفعت أسعار البيع جنبًا إلى جنب مع معدلات الرهن العقاري الحالية متوسط ​​دفعات الرهن العقاري إلى مستوى قياسي بلغ 2890 دولارًا، بزيادة 15٪ تقريبًا عن العام الماضي.

ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى ما بعد عتبة 7٪، مع زيادة سعر الفائدة على الرهن العقاري بسعر ثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.22٪ يوم الخميس، ارتفاعًا من 7.17٪ في الأسبوع السابق، وفقًا لفريدي ماك. وفي الوقت نفسه، قال بنك الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء أنه سيبقي سعر الفائدة القياسي ثابتًا، مما يزيد من التوقعات بأن أسعار الفائدة على الرهن العقاري من المرجح أن تظل ثابتة في المستقبل.

أظهرت بيانات من Redfin أيضًا أن متوسط ​​السعر المطلوب للمنزل – وهو ما يأمل أصحاب المنازل أن تبيع ممتلكاتهم مقابله – قفز إلى مستوى قياسي قدره 420.450 دولارًا للأسابيع الأربعة المنتهية في 28 أبريل. وهذه أكبر زيادة منذ سبتمبر 2022.

وقد أضافت التكاليف المرتفعة تحديات لمشتري المنازل وسط موسم شراء المنازل في فصل الربيع. أفاد بعض الوكلاء أن الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري يخيف المشترين ويؤثر على نشاط طلبات الرهن العقاري. ولكن لا يزال هناك عدد كافٍ من المشترين مما يسمح ببقاء الأسعار مرتفعة.