الصين تقول إنها ستبدأ في شراء الشقق مع تفاقم ركود الإسكان

وفي أزمة الإسكان التي لا نهاية لها، تتدخل الحكومة الصينية باعتبارها مشتري الملاذ الأخير.

اتخذ المسؤولون الصينيون يوم الجمعة الخطوة الأكثر جرأة حتى الآن، حيث كشفوا عن خطة وطنية لشراء بعض المساكن الضخمة التي تعاني من السوق. كما خففوا قواعد الرهن العقاري. وقال البنك المركزي إنه سيقدم 41.5 مليار دولار في شكل قروض رخيصة لمساعدة الشركات المملوكة للدولة على شراء المساكن التي تم بناؤها ولكن لا يتم بيعها.

حدثت فورة النشاط بعد ساعات فقط من كشف البيانات الاقتصادية الجديدة عن حقيقة قاسية: لا أحد يرغب في شراء منازل في الوقت الحالي.

وقد جرب صناع السياسات العشرات من التدابير لجذب مشتري المنازل وعكس اتجاه الانخفاض الحاد في سوق العقارات، الذي لم يظهر سوى القليل من علامات التعافي قريبًا.

وفي يوم الجمعة، اتصلت السلطات من جميع أنحاء الصين بمؤتمر عبر الفيديو لمناقشة التحديات التي واجهتها. أعلن نائب رئيس مجلس الدولة الصيني، هي ليفنغ، عن تحول كبير في نهج الحكومة في التعامل مع أزمة العقارات، الأمر الذي دفع الأسر إلى خفض الإنفاق. وقال السيد إن الحكومات المحلية يمكن أن تبدأ في شراء المنازل لبدء التعامل مع الأعداد الهائلة من الشقق الفارغة.

سيتم بعد ذلك استخدام المنازل التي تشتريها الحكومة لتوفير مساكن بأسعار معقولة. ولم يقدم أي تفاصيل حول متى سيبدأ مثل هذا البرنامج أو كيفية تمويله.

وقال لاري هو، كبير الاقتصاديين الصينيين في مجموعة ماكواري، وهي شركة مالية أسترالية، إن هذا النهج يشبه برنامج إغاثة الأصول المتعثرة، الذي أنشأته الحكومة الأمريكية في عام 2008 لشراء الأصول المتعثرة بعد انهيار سوق الإسكان الأمريكية.

وقال السيد هو: “إنه تحول في السياسة، بمعنى أن الحكومات المحلية تدخل الآن السوق لشراء العقارات مباشرة”.

وقد قامت بعض الحكومات المحلية بالفعل باختبار هذا النهج بهدوء في مدن مثل جينان وتيانجين وتشينغداو على طول ساحل الصين، وتشنغدو في الجنوب، ولكن هذه هي المرة الأولى التي يقول فيها مسؤول صيني كبير أي شيء عن هذا الأمر على المسرح الوطني.

وفي كلمته أمام المسؤولين يوم الجمعة، قال السيد هي إن عليهم “خوض المعركة الصعبة” للتعامل مع جميع العقارات غير المكتملة في جميع أنحاء البلاد، وفقًا لرواية رسمية من وسائل الإعلام الحكومية الصينية شينهوا.

وتظهر البيانات الرسمية للحكومة أن بكين أمامها طريق طويل لتقطعه لزيادة الثقة في سوق العقارات. وبلغت كمية المنازل غير المباعة مستوى قياسيا، وأسعار العقارات آخذة في الانخفاض بوتيرة قياسية.

ويعادل مخزون المنازل غير المباعة 748 مليون متر مربع، أو أكثر من ثمانية مليارات قدم مربع، حتى مارس، وفقا لمكتب الإحصاءات الوطني الصيني. وفي أبريل، انخفضت أسعار المنازل الجديدة في 70 مدينة بنسبة 3.5% مقارنة بالعام السابق، في حين انخفضت أسعار المنازل القائمة بنسبة 6.8%، وكلاهما انخفاض قياسي.

وبعد ساعات من صدور أرقام أسعار المنازل يوم الجمعة، اتخذ البنك المركزي الصيني خطوات لتشجيع شراء المنازل عن طريق خفض متطلبات الدفعات المقدمة. كما تخلصت من سعر الفائدة على الرهن العقاري على مستوى البلاد.

وقالت روزاليا ياو، الخبيرة العقارية في جافيكال، وهي شركة أبحاث تركز على الصين: “صناع القرار في حاجة ماسة إلى تعزيز المبيعات”. قام البنك المركزي بتخفيض أسعار الفائدة على الرهن العقاري لعدة سنوات، وكان متوسط ​​المعدل قبل هذه الخطوة بالفعل عند مستوى قياسي منخفض.

وقد حدد زعماء الصين هدف تحقيق نمو اقتصادي يبلغ نحو 5 في المائة هذا العام، وهي خطة يعتقد العديد من الاقتصاديين المستقلين أنها طموحة وستتطلب إنفاقاً حكومياً قوياً.

ولتحقيق هذه الغاية، قالت الصين أيضًا يوم الجمعة إنها جمعت 5.5 مليار دولار من بيعها الأول لسندات مدتها 30 عامًا كجزء من جهد لجمع 140 مليار دولار على مدى الأشهر الستة المقبلة.

كانت أزمة العقارات في الصين تتغذى على سنوات من الاقتراض المفرط من قِبَل شركات التطوير العقاري والإفراط في البناء، وهو ما عزز الكثير من النمو الاقتصادي السريع المذهل الذي شهدته البلاد على مدى عقود من الزمن.

ولكن عندما تدخلت الحكومة أخيرًا في عام 2020 لوضع حد للممارسات المحفوفة بالمخاطر من قبل المطورين، كانت العديد من الشركات بالفعل على شفا الانهيار. وتخلفت شركة تشاينا إيفرجراند، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري لديها، عن السداد في أواخر عام 2021 تحت وطأة أكوام ضخمة من الديون. لقد خلف وراءه مئات الآلاف من الشقق غير المكتملة وفواتير غير مدفوعة تبلغ قيمتها مئات المليارات من الدولارات.

لقد تركت أزمة العقارات العديد من الأسر الصينية، التي كانت تستثمر مدخراتها ذات يوم في العقارات، دون بدائل قابلة للتطبيق لبناء الثروة. وليس أمامهم سوى القليل من الخيارات الجيدة الأخرى لأن سوق الأسهم الصينية، على الرغم من تعافيها في الأشهر الأخيرة، لا تزال متقلبة.

كان Evergrande هو الأول في سلسلة من حالات التخلف عن السداد رفيعة المستوى التي تتخلل الصناعة الآن. وأمرت محكمة في هونج كونج بتصفية الشركة في يناير كانون الثاني. وعقدت شركة كانتري جاردن العملاقة الأخرى في مجال العقارات، أول جلسة استماع يوم الجمعة في محكمة في هونج كونج في قضية رفعها مستثمر يسعى لتصفية الشركة.

زيكسو وانغ ساهم في البحث من هونج كونج.