تباطأت الزيادات في أسعار المنازل بشكل طفيف في أبريل ، كما تقول ستاندرد آند بورز كيس شيلر

تباطأت الزيادات في أسعار المنازل بشكل طفيف للغاية في أبريل ، لكنها أول علامة محتملة على انخفاض الأسعار.

ارتفعت الأسعار بنسبة 20.4٪ على الصعيد الوطني في أبريل مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي ، وفقًا لمؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller. في مارس ، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 20.6٪.. وكان آخر تباطؤ طفيف في نوفمبر من العام الماضي.

كانت الزيادة السنوية المركبة المكونة من 10 مدن 19.7٪ ارتفاعا من 19.5٪ في مارس. سجل المركب المكون من 20 مدينة مكاسب سنوية بنسبة 21.2٪ ، ارتفاعًا من 21.1٪ في الشهر السابق.

في تغيير عن الأشهر الخمسة الماضية ، عندما شهدت معظم المدن العشرين مكاسب شهرية في الأسعار ، شهدت تسع مدن فقط ارتفاعًا في الأسعار في أبريل أسرع مما كانت عليه في مارس. استمرت المدن في الجنوب في تحقيق أقوى المكاسب الشهرية ، بما في ذلك شارلوت بولاية نورث كارولينا ؛ تامبا ، فلوريدا ؛ أتلانتا ودالاس وميامي.

كتب كريج لازارا ، العضو المنتدب في S&P DJI ، في بيان: “أظهر أبريل 2022 علامات أولية (وإن كانت غير متسقة) على تباطؤ معدل نمو أسعار المساكن في الولايات المتحدة”. “ما زلنا نلاحظ قوة واسعة جدًا في سوق الإسكان ، حيث سجلت جميع المدن العشرين زيادات مزدوجة في الأسعار على مدار الـ 12 شهرًا المنتهية في أبريل. واحتلت زيادة الأسعار في أبريل المرتبة الأولى في الخُمس الأعلى للتجربة التاريخية لكل مدينة ، وفي الجزء العلوي عشري 19 منهم “.

واصلت تامبا وميامي وفينيكس قيادة المجموعة مع أقوى مكاسب في الأسعار. ارتفعت أسعار المنازل في تامبا ، مع زيادة مذهلة في الأسعار بنسبة 35.8٪ على أساس سنوي ، تليها ميامي ، مع زيادة 33.3٪ ، وفينيكس ، بزيادة قدرها 31.3٪. أبلغت تسع من المدن العشرين عن زيادات أعلى في الأسعار في العام المنتهي في أبريل 2022 مقارنة بالعام المنتهي في مارس 2022.

كانت المدن التي حققت أقل المكاسب ، على الرغم من أنها لا تزال في خانة العشرات ، هي مينيابوليس وواشنطن وشيكاغو.

ليست هذه المكاسب السعرية لشهر أبريل فحسب ، بل إن المؤشر عبارة عن متوسط ​​متحرك لمدة ثلاثة أشهر. متوسط ​​السعر على قرض عقاري ثابت لمدة 30 سنة تجاوزت للتو علامة 5٪ في أبريل بعد ارتفاعها من حوالي 3٪ في يناير. وبحلول حزيران (يونيو) تجاوزت نسبة 6٪.

وقال لازارا: “لاحظنا الشهر الماضي أن تمويل الرهن العقاري أصبح أكثر تكلفة مع قيام الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة ، وهي عملية بدأت للتو عندما تم جمع بيانات أبريل”. “قد لا تدعم بيئة الاقتصاد الكلي الأكثر تحديًا نموًا غير عادي في أسعار المنازل لفترة أطول بكثير.”

سوق الإسكان التبريد بالفعل، مع تباطؤ المبيعات وتقارير عن انخفاض الأسعار بين بعض البائعين. كما زاد المعروض من المنازل المعروضة للبيع بشكل مطرد ، حيث يتم طرح المزيد من القوائم في السوق ووجود المنازل الموجودة بالفعل لفترة أطول. كان المخزون النشط الأسبوع الماضي أعلى بنسبة 21٪ مما كان عليه في الأسبوع نفسه قبل عام ، وفقًا لموقع Realtor.com.

قال جورج راتيو ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com: “بالنسبة للمشترين والبائعين ، سيتطلب الطريق إلى الأمام مزيدًا من المرونة في التسعير ، وصقل مهارات التفاوض ، والاعتراف بأن ظروف السوق اليوم مختلفة حتى عما كانت عليه قبل ستة أشهر”.