تراجعت مبيعات المنازل في نوفمبر

تراجعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 7.7٪ في نوفمبر مقارنة بشهر أكتوبر ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.

كانت الوتيرة المعدلة موسمياً 4.09 مليون وحدة. وهذا أضعف مما توقعه محللو الإسكان البالغ 4.17 مليون وحدة ، وكان انخفاضًا أعمق بكثير من الانخفاضات الشهرية المعتادة.

انخفضت المبيعات بنسبة 35.4٪ على أساس سنوي ، مسجلة انخفاضًا للشهر العاشر على التوالي. كانت هذه هي أضعف وتيرة منذ نوفمبر 2010 ، باستثناء مايو 2020 ، عندما انخفضت المبيعات بشكل حاد ، وإن كان لفترة وجيزة ، خلال الأيام الأولى لوباء كوفيد. في تشرين الثاني (نوفمبر) 2010 ، كانت الأمة غارقة في ركود كبير بالإضافة إلى أزمة حبس الرهن.

وتستند هذه التهم إلى عمليات الإغلاق ، لذلك من المحتمل أن يتم توقيع العقود في سبتمبر وأكتوبر ، عندما بلغت معدلات الرهن العقاري ذروتها في آخر مرة قبل أن تنخفض قليلاً الشهر الماضي. الأسعار الآن أقل بنحو نقطة مئوية واحدة مما كانت عليه في نهاية أكتوبر ، لكنها لا تزال أكثر بقليل من ضعف ما كانت عليه في بداية هذا العام.

قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: “في الأساس ، تم تجميد سوق العقارات السكنية في نوفمبر ، على غرار نشاط المبيعات الذي شوهد خلال عمليات الإغلاق الاقتصادي لـ Covid-19 في عام 2020”. “كان العامل الرئيسي هو الزيادة السريعة في معدلات الرهن العقاري ، مما أضر بالقدرة على تحمل تكاليف الإسكان وقلل من الحوافز لأصحاب المنازل لإدراج منازلهم. بالإضافة إلى ذلك ، لا يزال مخزون المساكن المتاح بالقرب من أدنى مستوياته التاريخية.”

قراءة المزيد: ارتفع الطلب على إعادة تمويل الرهن العقاري بنسبة 6٪ الأسبوع الماضي

في نهاية نوفمبر ، كان هناك 1.14 مليون منزل معروض للبيع ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 2.7٪ عن نوفمبر من العام الماضي ، ولكن بمعدل المبيعات الحالي ، فإنه يمثل عرضًا منخفضًا لمدة 3.3 شهرًا.

قلة العرض أبقت الأسعار أعلى مما كانت عليه قبل عام ، بزيادة 3.5٪ إلى متوسط ​​سعر البيع البالغ 370.700 دولار ، لكن هذه المكاسب السنوية تتقلص بسرعة ، بعيدًا عن المكاسب المزدوجة الرقم التي شوهدت في وقت سابق من هذا العام. لا يزال هذا هو أعلى سعر في نوفمبر سجله السماسرة على الإطلاق ، وفي 129 شهرًا متتاليًا ، يعد هذا هو أطول سلسلة متتالية من مكاسب الأسعار على أساس سنوي منذ أن بدأ أصحاب العقارات في تتبع ذلك في عام 1968. ما يقرب من 23 ٪ من المنازل المباعة أعلاه قائمة الأسعار بسبب نقص العرض.

كتب جورج راتيو ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com في بيان: “لقد رأينا أسعار المنازل تنخفض من قممها الصيفية خلال الأشهر الخمسة الماضية. وفي الوقت نفسه ، شهدنا أيضًا تراجع نمو الإيجارات لمدة 10 أشهر متتالية”. “ومع ذلك ، لا تزال تكلفة العقارات تمثل تحديًا للعديد من الأسر التي تبحث عن مكان لتسميه منزلًا ، خاصة وأن التضخم المرتفع واستمرار أسعار الفائدة المرتفعة قد أدى إلى تآكل القوة الشرائية”.

انخفضت المبيعات في جميع المناطق لكنها انخفضت بشكل أكبر في الغرب ، حيث الأسعار هي الأعلى ، منخفضة بنسبة 46٪ تقريبًا عن العام الماضي.

بقيت المنازل في السوق لفترة أطول في نوفمبر ، بمتوسط ​​24 يومًا ، ارتفاعًا من 21 يومًا في أكتوبر و 18 يومًا في نوفمبر 2021. على الرغم من تباطؤ السوق ، فإن 61 ٪ من المنازل دخلت بموجب عقود في أقل من شهر.

مع استمرار ارتفاع الأسعار ووصول معدلات الرهن العقاري إلى الذروة الدورية ، ظل المشترون لأول مرة على الهامش. لقد كانوا مسؤولين عن 28٪ من المبيعات في نوفمبر ، والتي لم تتغير عن أكتوبر ، وبزيادة طفيفة عن 26٪ في نوفمبر 2021. تاريخياً ، كان المشترون لأول مرة يشكلون حوالي 40٪ من السوق. وقدر مسح منفصل من السماسرة الحصة السنوية عند 26٪ ، وهي الأدنى منذ أن بدأوا التتبع.

تراجعت المبيعات عبر جميع فئات الأسعار ، لكنها شهدت أكبر انخفاض في فئة المنتجات الفاخرة التي تزيد قيمتها عن مليون دولار ، حيث انخفضت بنسبة 41٪ على أساس سنوي. وشهد هذا القطاع أكبر مكاسب في السنوات الأولى للوباء.

لقد تراجعت معدلات الرهن العقاري عن ارتفاعاتها الأخيرة ، ولكن يبقى أن نرى ما إذا كانت ستكون كافية لتعويض ارتفاع الأسعار.

وأضاف يون أن “السوق قد يذوب منذ أن انخفضت معدلات الرهن العقاري لمدة خمسة أسابيع متتالية”. “متوسط ​​أقساط الرهن العقاري الشهرية هو الآن ما يقرب من 200 دولار أقل مما كان عليه قبل عدة أسابيع عندما وصلت أسعار الفائدة إلى ذروتها لهذا العام.”