تراجعت مبيعات المنازل الفاخرة بنسبة 17.8٪ على أساس سنوي خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 أبريل. وهذا انخفاض أكبر بكثير من المنازل غير الفاخرة ، التي انخفضت بنسبة 5.4٪ فقط في نفس الفترة.
جاءت المرات التي كانت فيها الانخفاضات أكثر حدة في هذا العقد خلال جائحة عام 2020 ، عندما انخفض السوق بنسبة تصل إلى 23.6٪.
تهدأ سوق الإسكان الراقية بعد زيادة بنسبة 80٪ في المبيعات العام الماضي ، وذلك بفضل ارتفاع أسعار الفائدة ، والتضخم المتصاعد ، وسوق الأوراق المالية المتزعزعة ، والتوقعات الاقتصادية غير المؤكدة. وقال ريدفين إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري يمكن أن يترجم إلى زيادة فواتير الإسكان الشهرية بآلاف الدولارات للمنازل الأغلى ثمناً.
قال Redfin إن مبيعات المنازل الفاخرة بدأت في التراجع هذا الوقت من العام الماضي ، عندما كان هناك نقص مدفوع بالعمال الأثرياء عن بعد الذين أرادوا مغادرة المدن والاستفادة من معدلات الرهن العقاري المنخفضة.
قالت إلينا فليك ، الوكيل العقاري لشركة Redfin في ويست بالم بيتش ، فلوريدا: “الخبر السار للمشترين هو أن السوق أصبح أكثر توازنًا والمنافسة تتراجع”. “بالطبع ، هذا لا يساعد عشرات الأمريكيين الذين تم تسعيرها تمامًا “.
لا تزال أسعار المنازل الفاخرة ترتفع – وإن لم تكن بنفس معدل العام الماضي. ارتفع متوسط سعر البيع بنسبة 19.8٪ على أساس سنوي إلى 1.15 مليون دولار ، بانخفاض عن ذروته البالغة 27.5٪ في ربيع عام 2021. واستقرت الزيادات في الأسعار قبل الجائحة ، على أساس سنوي عند أقل من 10٪. قال فليك إن البائعين على استعداد الآن لخفض أسعار الطلب مع تباطؤ الطلب وتراجع النقص في المساكن.
تتعقب Redfin هذه البيانات منذ عام 2012 ، مما يؤهل المنازل الفاخرة لتكون ضمن أعلى 5٪ بناءً على قيمة السوق المحلية. تتراوح أسعار المنازل غير الفاخرة بين 35 و 65 في المائة على أساس القيمة السوقية.
شهدت مقاطعة ناسو ، نيويورك ، انخفاضًا بنسبة 45 ٪ في مبيعات المنازل الفاخرة. شهدت مناطق المترو ، بما في ذلك أوكلاند وكاليفورنيا وويست بالم بيتش وفلوريدا ودالاس وأوستن ، تكساس ، انخفاضًا في المبيعات بأكثر من 30٪.
– ساهمت آنا باهني من CNN Business في هذا التقرير.
More Stories
جي بي مورجان يتوقع أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الأساسي بمقدار 100 نقطة أساس هذا العام
انخفاض أسهم شركة إنفيديا العملاقة لرقائق الذكاء الاصطناعي على الرغم من مبيعاتها القياسية التي بلغت 30 مليار دولار
شركة بيركشاير هاثاواي التابعة لوارن بافيت تغلق عند قيمة سوقية تتجاوز تريليون دولار