تشير بيانات سوق الإسكان إلى أن تراجع القطاع “ يقترب من نهايته ”

قدمت بيانات سوق الإسكان في الأسابيع الأخيرة بعض علامات الاستقرار مع بدء موسم البيع الربيعي في الارتفاع.

وفقًا لـ Freddie Mac ، فإن معدلات الرهن العقاري آخذة في الانخفاض ، حيث انخفض متوسط ​​الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.28٪ من 6.32٪ في الأسبوع السابق. يمثل الانخفاض الأسبوعي الرابع على التوالي حيث ضغطت الأزمة المصرفية التي بدأت قبل أربعة أسابيع على أسعار سندات الخزانة.

يأتي التراجع في أسعار الفائدة مع قيام مجلس الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة في مارس ، مواصلاً حملته الحثيثة لخفض التضخم السريع.

كان العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات ، الذي تم تتبعه عن كثب من خلال متوسط ​​معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ، عند 3.41٪ في نهاية الأسبوع ، ارتفاعًا من 4٪ في أوائل مارس.

وقال كبير الاقتصاديين العقاريين الوطنيين لورانس يون في بيان صحفي: “في حين أن الوصول إلى قروض الرهن العقاري التجارية سيصبح أكثر صعوبة ، فمن المتوقع أن تصبح قروض الرهن العقاري السكنية أكثر سهولة”.

انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 4.1٪ في الأسبوع المنتهي في 31 مارس ، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري. من الأسبوع الماضي.

قبل هذا الخريف ، زادت طلبات الرهن العقاري لمدة أربعة أسابيع.

كتب إيان شيبردسون ، كبير الاقتصاديين في بانثيون ماكرو إيكونوميكس ، في مذكرة حديثة إلى العملاء: “معدلات الرهن العقاري لم تعد ترتفع ، لكنها ستستمر في الارتفاع لبعض الوقت”. “إنها تقلع [home] إذا كان من المقرر أن تتحسن القدرة على تحمل التكاليف ، فإن أسعار الرفع الثقيل ؛ انخفضت الأسعار بنحو 5٪ منذ الصيف ، لكننا نتوقع انخفاضًا إضافيًا بنسبة 15٪ خلال العام المقبل ، واستعادة نسبة السعر إلى الأرباح قبل كوفيد “.

إليك بيانات الإسكان الرئيسية للأشهر القليلة الأولى من عام 2023.

بيع المنزل المعلق

ارتفعت عقود شراء المنازل القائمة في الولايات المتحدة في فبراير ، وهي ثالث زيادة شهرية على التوالي. وفقًا للبيانات الصادرة في 29 مارس الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

ازداد توقيع الاتفاقيات في جميع مناطق البلاد ما عدا الغرب. ارتفعت المبيعات المعلقة 6.5٪ في الشمال الشرقي الشهر الماضي ، مع زيادة 0.4٪ في الغرب الأوسط و 0.7٪ في الجنوب ؛ وانخفضت مبيعات المنازل المعلقة في الغرب بنسبة 2.4٪.

تستمر الحكاية

وقال يون: “المناطق الأمريكية ذات الأسعار المعقولة – الغرب الأوسط والجنوب – تقود الانتعاش”.

شعور منشئ المنزل

ارتفعت الثقة بين بناة المنازل في الولايات المتحدة بشكل طفيف في مارس ، مسجلاً الشهر الثالث على التوالي الذي زاد فيه البناؤون الثقة في سوق الإسكان في الولايات المتحدة.

أظهرت البيانات الصادرة في 15 مارس / آذار أن مؤشر ثقة البناء في الرابطة الوطنية لبناة المنازل / ويلز فارجو ارتفع بمقدار نقطتين إلى 44. توقع المحللون أن يأتي المؤشر عند 40.

قال رئيس NAHP: “بينما يواصل البناؤون التعامل مع تكاليف البناء المرتفعة بشكل عنيد واضطرابات سلسلة توريد المواد ، فإنهم يواصلون الإبلاغ عن طلب قوي حيث ينتظر المشترون انخفاض أسعار الفائدة ويتجهون أكثر نحو السوق المحلية الجديدة بسبب النقص الحالي. المخزون” كتبت أليسيا هيوي من برمنغهام ، باني ومطور المنازل المخصصة ، في بيان صحفي.

يبدأ الإسكان

وارتفعت بدايات الإسكان 9.8٪ في فبراير إلى معدل سنوي بلغ 1.45 مليون منزل ، وهي أسرع وتيرة منذ سبتمبر الماضي. قالت وزارة التجارة في 16 مارس.

وارتفعت بدايات الإسكان لعائلة واحدة بنسبة 1.1٪ إلى معدل سنوي قدره 830 ألفًا ، بينما ارتفعت بدايات الإسكان متعدد العائلات بنسبة 24٪ إلى 608 ألفًا. بدأ في فبراير في جميع المناطق باستثناء الشمال الشرقي.

مبيعات المنازل القائمة

ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 14.5٪ في فبراير إلى معدل سنوي قدره 4.58 مليون ، وهي أكبر زيادة شهرية بالنسبة المئوية منذ يوليو 2020. أظهرت بيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم 21 مارس. تشير الزيادة أيضًا إلى نهاية التراجع الذي دام 12 شهرًا.

وفقًا لبيانات بلومبرج ، كان المعدل السنوي لبناء المساكن الحالية أعلى من 4.2 مليون الذي توقعه الاقتصاديون. وأظهرت بيانات NAR أن متوسط ​​سعر بيع منزل قائم انخفض بنسبة 0.2٪ عن العام الماضي إلى 363 ألف دولار.

وقال يون “نشهد مكاسب قوية في المبيعات في المناطق التي تنخفض فيها أسعار المساكن وتضيف الاقتصادات المحلية فرص عمل”.

حوالي 57٪ من المنازل المباعة في فبراير كانت معروضة في السوق لمدة تقل عن شهر.

مبيعات المنازل الجديدة

ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة للعائلة الواحدة بنسبة 1.1٪ في فبراير لتصل إلى وتيرة سنوية تبلغ 640 ألفًا ، بزيادة عن معدل يناير البالغ 633 ألفًا. صدر تقرير مكتب الإحصاء في 23 مارس. وكان هذا الرقم أقل بنسبة 19٪ من المعدل المسجل قبل عام.

بلغ متوسط ​​سعر البيع لمنزل جديد في فبراير 438.200 دولار ، وبلغ متوسط ​​سعر البيع 498.700 دولار.

في نهاية الشهر ، كان لدى السوق تقدير معدل موسميًا يبلغ 436000 منزل جديد للبيع ، وهو ما يمثل حوالي 8 أشهر من المعروض بمعدلات المبيعات الحالية.

كتب كبير الاقتصاديين في Zillow Orphe Divounguy في تقرير أن المخزون المنخفض يشير إلى أن “البنائين قد لا يزالون يواجهون تحديات في إكمال الوحدات بينما يزداد طلب المشتري”.

أسعار المنازل في كيس شيلر

انخفض مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الأمريكي لأسعار المنازل بنسبة 0.5٪ في يناير مقارنة بالشهر السابق ، وفقًا للبيانات الصادرة في 28 مارس. على أساس سنوي ، ارتفع المؤشر 3.8٪ في يناير ، ارتفاعًا من 5.6٪ سابقًا. شهر.

أظهر المؤشر المركب للتقرير المكون من 20 مدينة ، والذي يقيس الأسعار في أكبر 20 متروًا ، أن الأسعار انخفضت بنسبة 0.6٪ في يناير عن الشهر السابق وارتفعت بنسبة 2.5٪ فقط عن العام الماضي. وذكر التقرير أن جميع المدن العشرين سجلت انخفاضًا في الأسعار في العام المنتهي في يناير 2023 والسنة المنتهية في ديسمبر 2022.

داني روميرو مراسل ياهو المالي. تابعها على تويتر تضمين التغريدة

انقر هنا للحصول على آخر الأخبار الاقتصادية والمؤشرات الاقتصادية لمساعدتك في قراراتك الاستثمارية

اقرأ آخر الأخبار المالية والتجارية من Yahoo Finance