تنخفض معدلات الرهن العقاري مرة أخرى، لكن العديد من المشترين يفضلون الانتظار

وانخفضت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الخامس على التوالي، مما أدى إلى عودة المزيد من المشترين إلى السوق، ولكن ليس بما يكفي لتطبيع النشاط.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.22% من 7.29% في الأسبوع السابق. صدر فريدي ماك يوم الخميس. منذ نهاية أكتوبر، انخفضت أسعار الفائدة بأكثر من نصف نقطة مئوية، لكنها لم تنخفض بعد إلى أقل من 7٪ لأكثر من ثلاثة أشهر.

اقرأ أكثر: 5 استراتيجيات للحصول على أدنى معدلات الرهن العقاري في عام 2023

وقد وفر هذا الانخفاض بعض الراحة في الميزانية للمشترين خلال فترة بطيئة موسميًا من العام. ويعتمد ما إذا كان هناك المزيد من الانخفاضات في المستقبل على التحركات التالية التي سيتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي بشأن التضخم.

وقال أورفي ديفونجي، كبير خبراء الاقتصاد الكلي في Zillow Home Loans، في بيان صحفي: “طالما استمر التضخم الأساسي والنشاط الاقتصادي في الاعتدال، فقد تبدأ معدلات الرهن العقاري أخيرًا في الاستقرار”. “إن الانخفاض في العائدات طويلة الأجل – ومعدلات الرهن العقاري التي تتبعها – يعد بمثابة ارتياح مرحب به لمشتري المنازل المحتملين. ومع ذلك، إذا أظهر تقرير التوظيف الأسبوع المقبل نموًا أعلى من المتوقع للأجور في نوفمبر، فقد ترتفع العائدات مرة أخرى.

“أغلبية المشترين لا يريدون الشراء”

وقد أدى الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة إلى إقناع بعض المشترين بالعودة إلى السوق. ارتفع حجم طلبات الشراء بنسبة 5% على أساس معدل موسميًا للأسبوع المنتهي في 19 نوفمبر، وفقًا لبيانات البنك. جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال).

ومع ذلك، ظل إجمالي نشاط الشراء أقل بنسبة 20٪ تقريبًا عن العام الماضي.

“أغلبية العملاء لا يرغبون في الشراء لأنهم سمعوا أن أسعار الفائدة مرتفعة للغاية، وهذا سبب لهم عدم اليقين المالي،” أدريانا بيريزشيكا، رئيسة الشركة. عبر المجموعة العقاريةوقال ياهو المالية. “لقد خلقت الأسعار مقاومة … [the cash that goes toward their mortgage is] أساسا خبزهم اليومي.

وأشار ماجستير إدارة الأعمال إلى أن الانخفاض المستمر في المعروض من المنازل القائمة يؤدي أيضًا إلى إضعاف النشاط، حيث يظل أصحاب المنازل مترددين في التداول وخسارة أسعار الفائدة المنخفضة الحالية. وقد أبقى هذا أسعار المنازل مرتفعة والقدرة على تحمل التكاليف ضيقة.

تستمر القصة

على سبيل المثال، على الرغم من انخفاض مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في أكتوبر، إلا أن أسعار المنازل ارتفعت، حسبما وجدت بيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). وقفز متوسط ​​سعر المنزل بنسبة 3.4% على أساس سنوي ليصل إلى 391.800 دولار، وهو أعلى مستوى لشهر أكتوبر.

وكتب لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، ردًا على انخفاض مبيعات المنازل المعلقة يوم الخميس: “إن مخزون المساكن المحدود يمنع بشكل كبير تلبية الطلب على المساكن بشكل كامل”. “العروض المتعددة، بطبيعة الحال، تسفر عن فائز واحد فقط، مع ترك الباقي لمواصلة البحث.”

وحتى مبيعات المنازل المبنية حديثًا تعرضت لضربة قوية الشهر الماضي، حيث قام بعض المشترين المتخوفين من الأسعار بتأجيل خطط الشراء الخاصة بهم.

وتراجعت ثقة شركات بناء المنازل إلى أدنى مستوياتها خلال عام هذا الشهر الرابطة الوطنية لبناة المنازل، مسجلاً انخفاضه الشهري الرابع على التوالي في المعنويات. وكان هذا الانخفاض مدفوعًا بارتفاع أسعار الفائدة، والتي كانت في ذلك الوقت تقترب من 8٪.

وقال بيريتشيكا: “الأشخاص الذين يرغبون في الشراء الآن، بمجرد أن نمنحهم أقساط الرهن العقاري الشهرية المقدرة إلى جانب التأمين على منازلهم، والضرائب العقارية، وتأمين القروض – تبدو الدفعة الشهرية جامحة بالنسبة لهم”.

بحسب ال ماجستير في إدارة الأعمال، ارتفع متوسط ​​الدفعة الوطنية التي يطبقها مقدمو طلبات الشراء إلى 2,199 دولارًا أمريكيًا في أكتوبر من 2,155 دولارًا أمريكيًا عن الشهر السابق. وفي الوقت نفسه، شهد أولئك الذين يشترون من شركات البناء ارتفاعًا في المدفوعات إلى 2672 دولارًا في أكتوبر من 2640 دولارًا في سبتمبر، حسبما وجد ماجستير إدارة الأعمال.

“لقد حاولنا جميعًا إبلاغ عملائنا بأنهم إذا اشتروا الآن، فيمكنهم الاستفادة من الامتيازات مثل المساعدة في إغلاق التكاليف التي يدفعها البائع. لقد أخبرناهم أيضًا أنه إذا تطورت الظروف الاقتصادية في العام المقبل كما هو متوقع، فسيكون بمقدورهم إعادة تمويل قرضهم السكني. وقال بيريتشيكا: “لكن الرد الذي نتلقاه هو مجرد مقاومة من المشترين”.

“يقولون أنه من الأفضل الانتظار.”

غابرييلا هو مراسل التمويل الشخصي والإسكان في Yahoo Finance. اتبعها على تويتر @__غابرييلاكروز.

انقر هنا للحصول على أخبار وتقارير وتحليلات سوق العقارات والإسكان لتوجيه قراراتك الاستثمارية.