جيريمي سيجل ، بول كروغمان عن مدى سوء الوضع

• يشهد سوق الإسكان في الولايات المتحدة حالة من الفوضى ، حيث أدت الزيادات السريعة لأسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى ارتفاع تكاليف الرهن العقاري.
• انخفضت مبيعات المنازل لمدة 8 أشهر والأسعار في انخفاض. لكن الاقتصاديين يقولون إن الأسوأ قادم.
• هذا ما يقوله جيريمي سيجل وبول كروغمان وخمسة خبراء كبار آخرين حول مدى الألم الذي ستحصل عليه الأمور.

يدق جرس الإنذار بالفعل لأصحاب المنازل الأمريكيين ، حيث يخيف ارتفاع معدلات الرهن العقاري المشترين – وسيزداد الركود في سوق الإسكان الأمريكية سوءًا ، كما يقول الخبراء.

أصبحت علامات الإجهاد صارخة. أظهرت البيانات الأخيرة أنه في سبتمبر ، مبيعات المنازل القائمة انخفض 24٪ – الانخفاض الشهري الثامن على التوالي ، مسجلاً أطول انخفاض منذ عام 2007. بناء المساكن يبدأ بالتراجع، وعدد انخفضت قوائم المنازل الجديدة بنسبة 22٪.

وراء تدهور سوق الإسكان يوجد الاحتياطي الفيدرالي ، الذي يرفع أسعار الفائدة بقوة لمحاربة التضخم المرتفع منذ 40 عامًا. لقد أرسل ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها في 20 عامًا.

هذا جعل شراء منزل أكثر تكلفة ، مما دفع المشترين للتراجع – طلبات الرهن العقاري هي في أدنى مستوياتها منذ عام 1997. في غضون ذلك ، تزايد المخاوف بشأن الاقتصاد المقبل ركود اقتصادي قللت الطلب.

إليك ما يحذره 7 كبار الخبراء بشأن ما سيحدث بعد ذلك.

جيريمي سيجل ، أستاذ التمويل في وارتن

قال سيجل لشبكة سي إن بي سي في أ مقابلة حديثةمشيرا إلى أن أسعار المساكن بأي مؤشر تنخفض.

في مقابلة منفصلة مع CNBC، قال: “أعتقد أننا سنواجه ثاني أكبر انخفاض في أسعار المساكن منذ فترة ما بعد الحرب العالمية الثانية على مدار الاثني عشر شهرًا القادمة. وهذا عامل مهم جدًا جدًا للثروة [and] للإنصاف في سوق الإسكان “.

مارك زاندي ، كبير الاقتصاديين في Moody’s Analytics

“ضع في اعتبارك. بافتراض بقاء المعدلات بالقرب من 6.5٪ الحالية وأن الاقتصاد يتخطى الركود ، فإن أسعار المنازل الوطنية ستنخفض بنسبة 10٪ تقريبًا من الذروة إلى الحضيض ،” قال في تغريدة حديثة. “معظم هذه الانخفاضات ستحدث عاجلاً وليس آجلاً. وستنخفض أسعار المنازل بنسبة 20٪ إذا كان هناك ركود نموذجي.”

في تقرير حديث عن الإسكان، قال: “سوق الإسكان هو أكثر قطاعات الاقتصاد حساسية لسعر الفائدة. إنه على الخطوط الأمامية لتداعيات جهود بنك الاحتياطي الفيدرالي لخفض التضخم”.

“سيكون هناك تراجع من الساحل إلى الساحل في سوق الإسكان. سيكون وحشيًا. لا يوجد جزء من السوق محصن.”

ديفيد روزنبرغ ، اقتصادي مخضرم ورئيس أبحاث روزنبرغ

“لدينا فقاعة إسكان ضخمة في الوقت الحالي. معظم الميزانية العمومية للأسر عبارة عن عقارات سكنية ، وهي عبارة عن أسهم ،” قال روزنبرغ في مقابلة مع RealVision صدر هذا الأسبوع.

وأشار الخبير الاقتصادي إلى جهود بنك الاحتياطي الفيدرالي المشددة لخفض التضخم من المعدلات الأخيرة البالغة 8-9٪ إلى هدف 2٪.

“يريدون أن تنخفض سوق الأسهم. يريدون أن تنخفض أسعار المساكن. لماذا؟ لأنه لا توجد فرصة كرة الثلج في الجحيم ، فإنهم سيصلون إلى نسبة تضخم المستهلك بنسبة 2٪ ، دون أن تكون هناك فترة الآن انكماش الأصول. إنه ضروري بنسبة 100٪ “.

بول كروغمان ، اقتصادي حائز على جائزة نوبل

يوافق الخبير الاقتصادي المخضرم على أن هناك تباطؤًا حادًا قادمًا – لكنه يتوقع أن تمر بعض الأسعار قبل أن تؤثر الأسعار المرتفعة حقًا على أسعار المنازل والطلب.

“لقد أدت زيادة أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي بالفعل إلى انخفاض حاد في طلبات الحصول على تصاريح البناء. ومع ذلك ، لم تبدأ وظائف البناء بعد في الانخفاض ، ربما لأن العديد من العمال لا يزالون منشغلين في إنهاء المنازل التي بدأت عندما كانت المعدلات أقل ،” قال في تعليق حديث.

وقال: “وما زالت الآثار الاقتصادية الأوسع للركود القادم في قطاع الإسكان بعيدة عدة أشهر”.

إيان شيبردسون ، كبير الاقتصاديين في Pantheon Macroeconomics

يعتقد Shepherdson أن الانخفاض الحاد في مبيعات المنازل لم يصل إلى القاع بعد ، وحتى المشترين الذين وضعوا أنظارهم على منازل أرخص سيظلون يواجهون مدفوعات رهن عقاري أكبر.

“نتوقع انخفاضًا بنسبة 15 إلى 20٪ خلال العام المقبل ، من أجل استعادة نسبة السعر إلى الدخل قبل COVID ،” قال في مذكرة الأسبوع الماضي.

“باختصار ، الإسكان في حالة سقوط حر. وحتى الآن ، كان معظم الضرر في حجم المبيعات ، لكن الأسعار تنخفض الآن أيضًا ، ولا يزال أمامهم طريق طويل لنقطعه.”

دون بيبلز ، المطور العقاري والرئيس التنفيذي لشركة بيبلز

“أعتقد أن سوق الإسكان في طريقه إلى الركود. سنشهد انخفاضات في الأسعار – وقد بدأت بالفعل انخفاضات الأسعار بالفعل ،” بيبلز قال فوكس نيوز الأسبوع الماضي.

“إنني أنظر إلى هذا كما لو أن قطار الشحن هذا خارج عن السيطرة ، ويسرع ، ويسرع مع أسعار فائدة منخفضة ، ولم يتطلع أحد إلى البدء في إبطائه أو الضغط على المكابح. الآن فجأة سيأتي اصطدمت بالمحطة “.

تشن تشاو ، رئيس أبحاث الاقتصاد في شركة الوساطة العقارية Redfin

“سوق الإسكان سوف تسوء قبل أن تتحسن ،” تشاو قال الأسبوع الماضي ، إلى جانب تقرير التي وجدت أن 22٪ من المنازل المعروضة للبيع شهدت انخفاضًا في الأسعار في سبتمبر.

“مع استمرار تفشي التضخم ، من المرجح أن يواصل الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة. وهذا يعني أننا قد لا نشهد انخفاض معدلات الرهن العقاري – القاتل الرئيسي للطلب على الإسكان – حتى أوائل إلى منتصف عام 2023.