شركة Country Garden، عملاق العقارات الصيني، تتخلف عن سداد ديونها

قالت شركة كانتري جاردن للتطوير العقاري المتعثرة يوم الثلاثاء إنها غير قادرة على سداد قرض وتتوقع أن تتخلف عن سداد مدفوعات الديون الخارجية القادمة نتيجة لانخفاض المبيعات بسبب أزمة العقارات المتصاعدة في الصين.

إن هذا الإعلان الذي صدر في بورصة هونج كونج يشكل في واقع الأمر بياناً من شركة كانتري جاردن، التي كانت ذات يوم أكبر شركة لبناء المساكن في الصين، مفادها أنها من المرجح أن تتخلف عن سداد التزامات تبلغ نحو 187 مليار دولار. تعد شركة Country Garden واحدة من أكبر الأسباب التي أدت إلى انهيار سوق العقارات في الصين، الأمر الذي أدى إلى إفلاس شركة Evergrande، وهي شركة تطوير عقاري عملاقة أخرى.

وكانت شركة كانتري جاردن تسعى جاهدة خلال الأشهر القليلة الماضية لتفادي الانهيار، حيث قامت ببيع الأصول لجمع الأموال والتفاوض مع الدائنين لإعادة هيكلة الالتزامات أو تأخير المدفوعات. لكن كفاح الشركة المتواصل لبيع شقق جديدة أدى إلى خنق التدفق النقدي اللازم للبقاء على رأس مدفوعات الديون.

وقالت كانتري جاردن إن مبيعات الشقق غير المكتملة، وهو مؤشر مهم للإيرادات المستقبلية، انخفضت للشهر السادس على التوالي في سبتمبر إلى 6.17 مليار يوان، أو 862 مليون دولار. ويمثل ذلك انخفاضا بنسبة 81 في المئة عن نفس الشهر من العام الماضي. وفي الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، انخفضت مبيعات ما قبل البيع بنسبة 44 بالمائة مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.

“لقد جعلت ظروف السوق السائدة من الصعب على المجموعة الحصول على النقد الكافي لتعزيز مركز السيولة لديها خلال فترة زمنية قصيرة. وقالت الشركة في البيان: “بالتالي، فإن الوضع النقدي للمجموعة لا يزال تحت ضغط كبير”.

وأضافت أنه لم يكن هناك “أي تحسن جوهري على مستوى الصناعة في مبيعات العقارات”، وأن شركة كانتري جاردن واجهت “حالة كبيرة من عدم اليقين” في محاولتها تفريغ الأصول لتحسين سيولتها.

على مدى العامين الماضيين، في حين فشل مطورو العقارات الآخرون في سداد الديون بعد سنوات من الاقتراض المفرط والبناء العدواني، بدت شركة كانتري جاردن وكأنها شركة شاذة، ومثال نادر لشركة عقارية صينية مسؤولة ماليا. ولكن بينما كان الاقتصاد يكافح من أجل الانتعاش بعد أن رفعت بكين سياساتها التقييدية الخاصة بفيروس كورونا واستمرار الركود الذي يجتاح سوق العقارات في البلاد، تفاقمت الضغوط المالية على كانتري جاردن.

وقد تضررت شركة كانتري جاردن بشكل خاص بسبب تعرضها الشديد لمدن الدرجة الثالثة والرابعة الأقل نمواً في الصين، حيث كان التباطؤ العقاري أكثر وضوحاً.

في الشهر الماضي، عندما أعلنت شركة كانتري جاردن أنها تمكنت من سداد فوائد تمت مراقبتها عن كثب لتجنب التخلف عن السداد، قالت الشركة إنها لا تزال بحاجة إلى سداد ما يقرب من 15 مليار دولار من الديون خلال الأشهر الـ 12 المقبلة في شكل سندات وأوراق مالية وبنكية. قروض أخرى.

وقالت الشركة يوم الثلاثاء إنها تتوقع التخلف عن سداد مدفوعات الديون الخارجية على الرغم من اتفاق الدائنين المحليين على تأجيل استحقاق تسع سندات شركات يبلغ إجمالي ديونها نحو ملياري دولار.

وقال جيف تشانغ، المحلل الذي يغطي شركات العقارات الصينية لدى Morningstar، إن الإعلان لم يكن مفاجئًا نظرًا لندرة خيارات التمويل المتاحة لشركة Country Garden والانخفاض الحاد في مبيعاتها.

وقال السيد تشانغ: “لا نتوقع أن تتحسن سيولة الشركة بشكل ملموس على المدى القريب، حيث قد يستمر مشتري المنازل والمؤسسات المالية في البقاء على الهامش”.

وقالت شركة Country Garden إنها لم تسدد دفعة مستحقة على قرض بقيمة 60 مليون دولار مقوم بدولارات هونج كونج، وأنها تتوقع ألا تكون قادرة على سداد جميع التزامات ديونها الخارجية عند استحقاقها، أو حتى خلال فترة سماح.

وقالت الشركة إن “أولويتها التشغيلية القصوى” هي ضمان تسليم الشقق غير المكتملة، وهي أولوية بالنسبة للحكومة الصينية. وقالت الشركة إنها انتهت من إجمالي 420 ألف وحدة في عام 2023، حتى نهاية سبتمبر.

وقالت إنها عينت تشاينا إنترناشيونال كابيتال وهوليهان لوكي، وهو بنك استثماري متخصص في إعادة هيكلة الديون، كمستشارين ماليين مشتركين.