فلوريدا تشهد هجرة جماعية لأصحاب الشقق السكنية خوفا من السوق “الكارثية” في أعقاب قانون جديد مكلف قد يؤدي إلى “إفلاس” السكان

ارتفعت قوائم الشقق السكنية في فلوريدا بشكل كبير مع محاولة أصحابها اليائسين التهرب من قانون جديد مكلف يتطلب زيادة عمليات التحقق من السلامة.

تم تقديم هذا التشريع في أعقاب انهيار برج شامبلين الجنوبي في سيرفسايد عام 2021، والذي أسفر عن مقتل 98 شخصًا.

وتبين لاحقًا أن جمعية الشقق السكنية أرجأت إصلاحات حاسمة لتجنب زيادة التكاليف، مما دفع المشرعين إلى تقديم لوائح جديدة تدخل حيز التنفيذ في نهاية العام.

ونتيجة لذلك، ارتفع عدد الشقق المعروضة للبيع، وخاصة في جنوب فلوريدا، مما أثار تحذيرات من “هجرة جماعية”.

كان هناك 20293 قائمة شقق سكنية في مقاطعات بالم بيتش وبروارد وميامي ديد في الربع الثاني من عام 2024، وفقًا لتقارير ISG World.

تم تقديم التشريع في أعقاب انهيار برج شامبلين الجنوبي في سيرفسايد عام 2021، والذي أسفر عن مقتل 98 شخصًا

ويمثل هذا الرقم زيادة بنسبة 143% مقارنة بـ 8353 وحدة سكنية في الفترة نفسها من العام الماضي. وتوجد نحو 90% من الوحدات السكنية المعروضة للبيع في مبان يزيد عمرها على 30 عاما.

وبموجب المبادئ التوجيهية الجديدة، سوف تتطلب الشقق التي يزيد عمرها عن 30 عامًا أو يزيد ارتفاعها عن ثلاثة طوابق عمليات تفتيش متزايدة اعتبارًا من 31 ديسمبر.

كما ارتفعت تكلفة التأمين ورسوم جمعية أصحاب المنازل لتغطية متطلبات التقييم الخاصة.

قال خوان كاسترو، وكيل شركة ريدفين بريميير في أورلاندو: “إن تكاليف الشقق السكنية صادمة. فالشقق السكنية التي كانت تفرض رسوم صيانة شهرية قدرها 400 دولار قد تفرض الآن رسومًا قدرها 700 دولار. وهذا يدفع المشترين إلى إعادة النظر في خططهم”.

يدفع أركادي كاتس، البالغ من العمر 71 عامًا، بالفعل 340 دولارًا شهريًا مقابل تقييم خاص و897 دولارًا شهريًا مقابل رسوم اتحاد أصحاب الوحدات السكنية الشهرية.

ومن المتوقع أن يساهم ابتداء من العام المقبل بمبلغ إضافي قدره 731 دولارا لصالح الاحتياطيات.

لقد اتخذ قرارًا بالعودة إلى العمل كوكيل عقارات للمساعدة في تغطية التكاليف.

“لا أستطيع التقاعد، لأنني لا أملك المال لشراء الطعام، أو تأمين السيارة، أو البنزين”، هكذا قال كاتس لـ ميامي هيرالد“كل هذه المدفوعات – اتحاد أصحاب المنازل، والاحتياطيات، والتقييمات الخاصة – تأتي من الضمان الاجتماعي الخاص بي.”

أركادي كاتس، 71 عامًا، من بين أصحاب الشقق السكنية الذين يأملون في البيع قبل اللوائح الجديدة

تؤدي عمليات فحص السلامة المتزايدة إلى رفع رسوم جمعية أصحاب المنازل، مما يدفع العديد إلى البيع

قال كريج ستودنيكي، الرئيس التنفيذي والوسيط في شركة آي إس جي وورلد، إنه “قلق للغاية” بشأن حالة سوق الشقق السكنية في الوقت الحالي، واصفًا الوضع بأنه نيوزويك “كنزوح جماعي مدفوع بالخوف، مع وقوع المتقاعدين في مرمى النيران”.

“قال ستودنيكي: “الكثير من هؤلاء الأشخاص الذين يعيشون في هذه المباني هم من كبار السن، ومعظمهم متقاعدون. إنهم يحصلون على دخل ثابت”. إن بي سي.

“إنهم لا يريدون تحرير هذه الشيكات لأغراض تقييمية خاصة. إنهم يأملون أن يأتي شخص ما ويشتريها، ولكن لا يوجد أحد في الخارج يرغب في تحمل هذه المخاطرة في الوقت الحالي”.

يسارع أصحاب الشقق السكنية في المباني القديمة إلى بيع وحداتهم قبل بدء الفحوصات المادية التي قد تكشف عن عيوب هيكلية، ولكنهم تأخروا بالفعل عن الحفلة.

“نحن نشهد تدفقًا للوحدات التي يزيد عمرها عن 30 عامًا في السوق، والمشترون يتجنبونها.”

بدأت أسعار الشقق السكنية في الانخفاض مع سعي المشترين للتخلص منها. ففي يونيو/حزيران، بلغ متوسط ​​سعر الشقة السكنية في فلوريدا 316700 دولار أميركي، وفقاً لتقرير موقع Redfin، بانخفاض 1.5% مقارنة بالعام السابق.

تُظهر الإعلانات على موقع Zillow شققًا سكنية مخفضة تصل إلى 15000 دولار.

وفي الوقت نفسه، انخفض عدد المبيعات بنسبة تزيد عن الربع خلال العام الماضي.

أفادت تقارير ISG World أنه كان هناك 20293 قائمة شقق سكنية في مقاطعات بالم بيتش وبروارد وميامي ديد في الربع الثاني من عام 2024. صورة لشقة سكنية في بالم بيتش يتم عرضها للبيع بخصم 10000 دولار

وبموجب المبادئ التوجيهية الجديدة، ستتطلب الشقق التي يزيد عمرها عن 30 عامًا أو يزيد عدد طوابقها عن ثلاثة طوابق عمليات تفتيش متزايدة اعتبارًا من 31 ديسمبر

وحث السيناتور الجمهوري السابق جيف برانديس، الذي يرأس مشروع سياسة فلوريدا، الحاكم رون ديسانتيس على التحرك.

“لقد خلق المجلس التشريعي في فلوريدا وضعًا كارثيًا ويجب عليه عقد جلسة خاصة بشكل عاجل، كما أوصى الحاكم رون دي سانتيس، لمعالجة هذه الأزمة من صنع الإنسان.

يحذر خبراء العقارات من ارتفاع غير مسبوق في قوائم الشقق السكنية في فلوريدا بسبب التقييمات الخاصة المشلولة، مما يجبر المالكين اليائسين على البيع.

يتعين على المشرعين اتخاذ إجراءات فورية لتخفيف هذا العبء المالي الساحق، والذي من شأنه أن يؤدي إلى إفلاس سكان فلوريدا، وخاصة كبار السن، لحماية أصحاب الشقق السكنية من هذه الكارثة التي أقرتها الدولة أو تسببت فيها. هذا ليس تدريبًا!

كشف تحقيق استمر لسنوات في انهيار المبنى عام 2021 أن الأعمدة الداعمة المعيبة في مرآب المستأجر ومنصة حمام السباحة المجاورة تسببت في الدمار المدمر.

وتوصل المحققون إلى وجود “أدلة قوية” تشير إلى أن سطح المسبح هو الذي تسبب في الانهيار من خلال زعزعة استقرار قاعدة العارضة الداعمة في المستوى السفلي للبرج.

وبعد الفشل الهيكلي للحزمة، سقط قسم البرج قبل أن ينهار جزء مجاور من برج الشقق السكنية عليه، بحسب ما جاء في تقرير مارس/آذار 2024.

وقال المحقق الرئيسي جلين بيل في التقرير: “لدينا الآن أدلة قاطعة للغاية على أن سطح حمام السباحة انهار قبل البرج”.