متوسط ​​حجم الرهن العقاري الجديد سجل رقمًا قياسيًا

يواجه مشترو المنازل واحدة من أغلى أسواق الإسكان في التاريخ ، وهذا يعني أنهم بحاجة إلى قروض عقارية أكبر من أي وقت مضى. في حين أن الطلب على الرهن العقاري آخذ في الانخفاض ، بسبب ارتفاع أسعار الفائدة ، فإن حجم متوسط ​​طلب قرض الشراء سجل رقما قياسيا فقط.

تراجعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 1٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً. كان حجم التداول أقل بنسبة 7٪ عن نفس الأسبوع قبل عام.

قال جويل كان ، الخبير الاقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال: “شهدت طلبات الشراء انخفاضًا طفيفًا خلال الأسبوع ، حيث شكلت تطبيقات الشراء الحكومية معظم الانخفاض”. “لا يزال المشترون المحتملون يواجهون ارتفاعًا في أسعار البيع بالإضافة إلى معدلات الرهن العقاري المرتفعة. وقد ساهم المزيج الأثقل من التطبيقات التقليدية مرة أخرى في تحقيق متوسط ​​قياسي آخر لحجم القرض عند 453000 دولار.”

ارتفعت أسعار المساكن بشكل مطرد حيث يستمر الطلب في تجاوز المعروض من المنازل المعروضة للبيع. وبينما كانت الزيادة معتدلة في نهاية الصيف الماضي ، فإنها تتسع الآن مرة أخرى. ارتفعت الأسعار على المستوى الوطني بنسبة 18.5٪ على أساس سنوي في ديسمبر ، وفقًا لأحدث تقرير صادر عن CoreLogic.

ارتفع متوسط ​​سعر فائدة العقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (647.200 دولار أو أقل) إلى 4.05٪ من 3.83٪ ، مع ارتفاع النقاط إلى 0.45 من 0.40 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بنسبة 20٪ انخفاضًا دفع. كان المعدل 107 نقاط أساس أقل في نفس الأسبوع قبل عام.

وأضاف كان: “ارتفعت معدلات الرهن العقاري في جميع المجالات الأسبوع الماضي بعد الارتفاع الأخير في عوائد سندات الخزانة ، والتي ارتفعت بسبب الضغوط التضخمية المتزايدة وتوقعات السوق بتحركات سياسية أكثر عدوانية من قبل الاحتياطي الفيدرالي”.

أدى الارتفاع الحاد في معدلات الرهن العقاري خلال الأشهر العديدة الماضية إلى خفض الطلب على إعادة التمويل بشكل كبير. انخفض حجم التطبيقات بنسبة 9٪ خلال الأسبوع وكان أقل بنسبة 54٪ عن نفس الأسبوع قبل عام. انخفضت حصة إعادة تمويل التطبيقات إلى 52.8٪ من إجمالي الطلبات من 56.2٪ في الأسبوع السابق. كان هذا أدنى مستوى منذ يوليو 2019.