محتار بشأن سوق الاسكان؟ إليكم ما يحدث

الدافع الرئيسي للتباطؤ هو ارتفاع معدلات الرهن العقاري. بدأ متوسط ​​السعر على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ، وهو المنتج الأكثر شعبية اليوم ، والذي يمثل أكثر من 90 ٪ من جميع طلبات الرهن العقاري ، هذا العام حوالي 3 ٪. إنها الآن أعلى بقليل من 6 ٪ ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية.

وهذا يعني أن الشخص الذي يشتري منزلًا بقيمة 400 ألف دولار سيكون لديه دفعة شهرية تزيد الآن بنحو 700 دولار عما كانت عليه في يناير.

الدوافع الأخرى للتباطؤ هي الأسعار المرتفعة وقلة العرض.

الأسعار الآن أعلى بنسبة 43٪ مما كانت عليه في بداية جائحة الفيروس التاجي ، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل الوطني S&P Case-Shiller. يتزايد المعروض من المنازل المعروضة للبيع بنسبة 27٪ في بداية سبتمبر مقارنة بالوقت نفسه من العام الماضي ، وفقًا لموقع Realtor.com. في حين أن هذه المقارنة تبدو كبيرة ، إلا أنها لا تزال غير كافية لتعويض النقص المستمر منذ سنوات في المنازل المعروضة للبيع.

لا يزال المخزون النشط أقل بنسبة 43٪ مما كان عليه في عام 2019. كما انخفضت القوائم الجديدة بنسبة 6٪ في نهاية سبتمبر ، مما يعني أن البائعين المحتملين قلقون الآن لأنهم يرون المزيد من المنازل في السوق لفترة أطول.

ومع ذلك ، لم يختف المشترون تمامًا ، على الرغم من سوق البيع التي لا تزال باهظة الثمن وسوق الإيجارات الباهظة الثمن.

قال هيل من Realtor.com: “تشير البيانات إلى أن بعض المتسوقين في المنازل يجدون بطانات فضية في شكل منافسة تبريد للأعداد المتزايدة من خيار بيع المنازل”. “خاصة بالنسبة للمشترين الذين يبدعون ، مثل استكشاف أسواق أصغر ، قد يوفر هذا الخريف فرصًا أفضل نسبيًا للعثور على منزل في حدود الميزانية.”

ومع ذلك ، فإن هذا الانخفاض في الأسعار لن يفعل الكثير لتحسين أزمة القدرة على تحمل التكاليف الناجمة عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري. في حين تراجعت المعدلات بشكل طفيف في أغسطس ، فقد ارتفعت بشكل حاد مرة أخرى هذا الأسبوع ، مما يجعل الأسبوع الأقل تكلفة في الإسكان منذ 35 عامًا.

يستغرق حاليًا 35.51٪ من متوسط ​​الدخل لتسديد دفعة رأس المال الشهرية والفائدة على المنزل المتوسط ​​برهن عقاري لمدة 30 عامًا و 20٪ كحد أقصى. يرتفع هذا بشكل طفيف عن أعلى مستوى في 35 عامًا سابقًا في يونيو ، عندما وصلت نسبة الدفع إلى الدخل إلى 35.49٪ ، وفقًا لآندي والدن ، نائب رئيس أبحاث واستراتيجية المؤسسة في Black Knight.

في السنوات الخمس التي سبقت بدء ارتفاع أسعار الفائدة ، ظلت نسبة الدخل إلى المدفوعات ثابتة عند حوالي 20٪. على الرغم من ارتفاع أسعار المساكن في عامي 2020 و 2021 ، إلا أن أسعار الفائدة المنخفضة القياسية عوّضت الزيادات.

وقال والدن: “بالنظر إلى الدور الكبير الذي تلعبه تحديات القدرة على تحمل التكاليف في تغيير ديناميكيات سوق الإسكان ، فمن المرجح أن يستمر التراجع الأخير في أسعار المساكن”.

أظهر تقرير جديد من شركة الوساطة العقارية Redfin أنه بينما استيقظ طلب مشتري المنازل قليلاً في أغسطس ، فإن الزيادة الأخيرة في معدلات الرهن العقاري خلال الأسبوع الماضي أعادته إلى النوم. عدد أقل من الناس بحثوا عن “منازل للبيع” على Google مع عمليات البحث خلال الأسبوع المنتهي في 3 سبتمبر – بانخفاض 25٪ عن العام السابق ، وفقًا للتقرير.

أظهر مؤشر طلب Redfin ، الذي يقيس طلبات الجولات المنزلية وغيرها من خدمات شراء المنازل من وكلاء Redfin ، أنه خلال الأيام السبعة المنتهية في 4 سبتمبر ، ارتفع الطلب بنسبة 18٪ من أدنى مستوى في عام 2022 في يونيو ، لكنه لا يزال منخفضًا بنسبة 11٪ مقارنة بالعام الماضي. عام.

قال داريل فيروذر ، كبير الاقتصاديين في ريدفين: “إن سوق الإسكان دائمًا ما يبرد في هذا الوقت من العام ، لكنني أتوقع هذا العام أن يكون الخريف والشتاء متجمدين بشكل خاص حيث تجف المبيعات أكثر من المعتاد”.