هونج كونج تتساءل: ما العمل بـ 40 ألف وحدة حجر صحي فارغة من كوفيد في حالة نقص المساكن؟

هونغ كونغ (سي إن إن) خلف ناطحات السحاب اللامعة والمنازل التي تقدر بملايين الدولارات التي جعلت من هذه المدينة أغلى سوق عقارات في العالم تكمن حقيقة موازية أقل جاذبية بكثير: واحدة من أزمات الإسكان التي تبدو مستعصية على الحل في العالم.

مرحبًا بكم في هونغ كونغ ، حيث متوسط ​​بيع المنزل مقابل ما يقرب من مليون دولار – وحتى أ أماكن لوقوف السيارات يمكن أن تصل إلى ما يقرب من مليون – ولكن حيث يواجه أكثر من 200000 شخص انتظارًا على الأقل نصف عقد للإسكان العام المدعوم.

حيث أقل بكثير من صف الملياردير في The Peak وخصائصه الحصرية للغاية التي تتغير بشكل روتيني بمئات الملايين من الدولارات ، واحد من كل خمسة أشخاص يعيش تحت خط الفقر – مُعرَّف في هونغ كونغ على أنه 50٪ من متوسط ​​دخل الأسرة الشهري قبل الرعاية الاجتماعية – ويعتبر الكثيرون المنزل ضيقاً وحدة مقسمة أو حتى أ قفص في مسكن متداعي.

سبب المشكلة ، وفقًا لحكومة المدينة ، بسيط نسبيًا: نقص مزمن في العرض غير قادر على تلبية طلب أكثر من 7 ملايين ساكن محشورين في بعض الأحياء الأكثر اكتظاظًا بالسكان في العالم.

الإسكان “يتصدر جدول الأعمال ،” أصر الرئيس التنفيذي للمدينة جون لي على ذلك أول عنوان السياسة في أكتوبر / تشرين الأول ، حيث تعهد ببناء 30 ألف وحدة في السنوات الخمس المقبلة – وهو وعد يتبع أمرًا أصدرته الحكومة المركزية في بكين لإعطاء الأولوية لهذه القضية.

لكن النقاد طالما شككوا في اعتماد الحكومة المحلية على أقساط الأراضي والمبيعات والضرائب ، والتي تمثل حوالي 20٪ من إيراداتها السنوية. يقول النقاد إن تدفق الدخل هذا يوفر حافزًا لها للحفاظ على شح العرض ، مما يحد من ما يمكن فعله لحل المشكلة.

سألت سي إن إن حكومة هونغ كونغ عما إذا كانت إيراداتها من مبيعات الأراضي وأقساط التأمين تؤثر على سياسة الإسكان الخاصة بها. ورد مكتب التنمية أن “الحكومة ملتزمة بشدة بالحفاظ على إمدادات ثابتة ومستدامة من الأراضي من خلال نهج متعدد الجوانب لتلبية احتياجات الإسكان والتنمية الاجتماعية والاقتصادية للمجتمع.”

بينما يحتدم هذا الجدل ، فإن الانهيار المفاجئ الأخير للمدينة إجراءات قاسية لمكافحة كوفيد لقد ألقى كرة منحنى في المزيج الذي – وفقًا لهؤلاء النقاد أنفسهم – يقدم اختبارًا أساسيًا فيما يتعلق بتصميم الحكومة على حل المشكلة.

ويدعو الكثيرون الآن السلطات إلى إعادة توظيف مخيمات الحجر الصحي الواسعة في مدينة كوفيد التي شيدتها المدينة خلال الوباء لعزل مئات الآلاف من الأشخاص والتي لا تزال فارغة وغير مستخدمة حاليًا.

وكما قال بول زيمرمان ، عضو مجلس في المنطقة الجنوبية من هونج كونج والمؤسس المشارك لمجموعة التخطيط الحضري المدافعة عن التخطيط الحضري Designing Hong Kong: “السؤال الآن هو: ماذا نفعل بهم؟”

كوفيد مخلفات واختبار عباد الشمس

قد تكون الإجابة على هذا السؤال أقل وضوحًا مما تبدو للوهلة الأولى.

كانت المعسكرات أحد الإجراءات الأكثر إثارة للجدل في هونج كونج لمكافحة كوفيد – جنبًا إلى جنب أطول ولاية قناع في العالم و عزل فندق إجباري فترات تصل إلى ثلاثة أسابيع – وعارضوا وقت بنائها ليس فقط بين أولئك الذين شجبوا ما اعتبروه متطلبات حجر صحي شديدة القسوة.

كما أثارت المعسكرات غضب منتقدي الحكومة الذين قالوا إن تشييدها السريع والمكلف كذب الرواية القائلة بأن مشكلة الإسكان في هونج كونج كانت ببساطة غير قابلة للحل.

لم تكشف سلطات هونغ كونغ للجمهور عن تكلفة شبكة مرافق الحجر الصحي. لكن فاتورة إنفاقها الإجمالية على الوباء في السنوات الثلاث الماضية وصلت إلى 76 مليار دولار (600 مليار دولار هونج كونج) ، وفقًا لمركز المدينة. وزير المالية. تواصلت CNN مع مكتب الرئيس التنفيذي ومكتب الأمن ومكتب الصحة ومكتب التنمية بشأن تكاليف بناء وإدارة معسكرات الحجر الصحي هذه.

عادة ما تخضع خطط الإسكان العام لسنوات من الروتين ، ولكن في حالة معسكرات الحجر الصحي ، تمكنت الحكومة فجأة من “العثور” على حوالي 80 هكتارًا من الأراضي وبناء 40 ألف وحدة معدنية مسبقة الصنع في غضون أشهر.

بريان وونغ ، من مركز الأبحاث Liber Research Community ، هو من بين أولئك الذين يتساءلون عن سبب عدم قدرة الحكومة على اتباع نهج سريع مماثل وتجاوز الروتين لحل ما اعترفت بأنها أزمة إسكان ملحة.

يجادل وونغ وآخرون في مزاعم الحكومة الاعتماد على عائدات الأراضي معرض لخطر تحويل الإسكان إلى “مشكلة هيكلية” لا يمكن “حلها بشكل مفيد”.

قال وونغ ، الذي ينتقد ما يعتبره ترددًا رسميًا وتقاعسًا يقول إنه “حتى لو أرادت الحكومة جعل الأرض في متناول الجميع ، فلن يفعلوا ذلك لأن هناك الكثير على المحك”. أفقر الناس.

ويرى أن المخيمات الشاغرة تقدم اختبارًا حقيقيًا لعزم الحكومة على التصرف ، ودعا إلى إعادة توظيف الوحدات في إسكان اجتماعي ، بحجة أنه سيكون “محرجًا للغاية إذا تُركت تلك الحاويات شاغرة أو ضاعت”.

سألت CNN حكومة هونغ كونغ عما تخطط لفعله مع معسكرات الحجر الصحي السابقة. وقالت انها ستعلن خططها “بعد اتخاذ القرار”.

صغير ، لكنه لا يزال مرغوبًا فيه

تم استخدام ثلاثة فقط من أصل ثمانية معسكرات مخصصة للحجر الصحي والعزل ؛ الخمسة المتبقية وضعت على أهبة الاستعداد مع ارتفاع معدلات التطعيم وتراجع أعداد الإصابة.

أكبر المعسكرات وربما أكثرها شهرة هو Penny’s Bay ، وهو موقع بجوار ديزني لاند في هونغ كونغ ، حيث أقام أكثر من 270.000 شخص في ما يقرب من 10000 وحدة خلال 958 يومًا من التشغيل الذي انتهى في 1 مارس. محطة كاي تاك للرحلات البحرية وثالثة بالقرب من ميناء حاويات الشحن. تنتشر البقية على طول الضواحي الشمالية للمدينة بالقرب من الحدود مع الصين القارية.

تبلغ مساحة كل وحدة حوالي 200 قدم مربع ، وهي تقريبًا بحجم مساحة انتظار السيارات وتحتوي على مرحاض ودش وسرير. فقط البعض لديه مطابخ.

ومع ذلك ، في حين أن الوحدات متقاربة ، يجادل الكثيرون أنه لا يزال بإمكانهم تقديم حل مؤقت جذاب لأولئك الذين لا يستطيعون تحمل الإيجارات المرتفعة في المدينة. في هونغ كونغ ، وفقًا للبيانات التي جمعتها وكالة العقارات Centaline ، بيعت حتى “الشقق النانوية” التي تبلغ مساحتها 215 قدمًا مربعًا مؤخرًا ما يصل إلى 445000 دولار – أي ما يعادل أكثر من 2000 دولار للقدم المربع.

قال فرانسيس لو ، الذي تم إرساله إلى Penny’s Bay في أواخر عام 2022 ، إنه على الرغم من بساطته ، إلا أن المرافق كانت كافية لتلبية الاحتياجات الأساسية للفرد وستوفر خيارًا مؤقتًا جذابًا لمن هم على قوائم الإسكان العامة.

“إذا استأجرت الحكومة الوحدات بحوالي 2000 دولار هونج كونج إلى 3000 دولار هونج كونج شهريًا [$254 to $382] وترتب طريق الحافلة إلى أقرب محطة قطار ، أعتقد أنها ستجذب الكثير من المتقدمين ، حتى لو كانت بعيدة عن منطقة الأعمال المركزية الرئيسية “.

في حين تم بناء بعض المخيمات على أراض مملوكة لأباطرة محليين وإعارة للحكومة ، يجادل البعض بأنه نظرًا لأن الوحدات معيارية ويمكن تفكيكها بسهولة نسبيًا ، فيمكن نقلها إلى مواقع أكثر ديمومة – إذا كانت الحكومة تميل إلى ذلك.

قال ريان إيب ، نائب الرئيس والرئيس المشارك للبحوث: “من الواضح أن لدينا أراض في هونغ كونغ ، ولدينا الكثير من المناطق الريفية … ولكن ما ليس لدينا أرض متاحة بسهولة للتطوير السكني أو التجاري”. في مركز أبحاث مؤسستنا في هونغ كونغ.

“المفتاح هو ما إذا كانت الحكومة تسرع إجراءاتها بالفعل”.

الحصول على الإبداع

لدى البعض الآخر اقتراحات أكثر إبداعًا ، مستوحاة من كيفية إعادة توظيف بعض الوحدات مؤقتًا أثناء فترات الهدوء في الوباء.

في مرحلة ما ، تم استخدام بعض الوحدات في Penny’s Bay لعقد امتحان القبول في الجامعات لطلاب المدارس الثانوية الذين كانوا على اتصال وثيق بالحالات المصابة ؛ في وقت آخر ، استضاف المخيم أ محطة اقتراع صغيرة.

المهندس المعماري ماركو سيو ، الذي يتخذ من هونج كونج مقراً له ، هو جزء من مجموعة تدعو إلى تحويل الكتل في بينيز باي إلى مركز مؤقت للصحة والعافية ، بحجة أن هذا لن يتطلب سوى الحد الأدنى من إعادة التصميم ويمنح السلطات خيار إعادة فتحه في حالة تفشي المرض مرة أخرى. يحدث.

قال زيمرمان ، من Designing Hong Kong ، إن الأرض المجاورة لـ Disneyland يمكن استخدامها لتوسيع مدينة الملاهي أو إعادة توجيهها إلى مدينة جديدة.

يبقى أن نرى ما إذا كانت الحكومة ستستجيب لأي من هذه الاقتراحات. لقد كانت حتى الآن صامتة بشأن نواياها.

وصرح متحدث باسم شبكة CNN أنه “سيتم إجراء تحليل ودراسة مفصلة مع المكاتب والإدارات الحكومية ذات الصلة. وسيتم الإعلان عن الخطط والترتيبات المستقبلية بعد اتخاذ القرار”.

ومع ذلك ، أضاف متحدث باسم مكتب التنمية أن الوحدات الموجودة في Penny’s Bay و Kai Tak “تم تصميمها هيكليًا لدورة حياة مدتها 50 عامًا” وأكد أنها مصممة ليتم “تفكيكها ونقلها وإعادة استخدامها في مواقع أخرى”.

وفي بيان منفصل ، قال مكتب التنمية إن المدينة ملتزمة بإمداد “ثابت ومستدام” من الأراضي.

“لتولي دور قيادي في توفير الأراضي ، التزمت الحكومة باستراتيجية قوية لتوفير الأراضي لتلبية الطلب وبناء احتياطي الأراضي من خلال نهج متعدد الجوانب ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، تطوير منطقتين استراتيجيتين للنمو ، وهي الإمداد الجديد لأكثر من 3000 هكتار من الأراضي القابلة للتطوير في العاصمة الشمالية واستصلاح 1000 هكتار قبالة Kau Yi Chau (الجزيرة) ؛ وتسريع وتيرة التجديد الحضري.

“كما أعلن في 2023-24 الميزانيةفيما يتعلق بالأراضي المخصصة للإسكان الخاص وحده ، سنؤمن أرضًا بحجم يضاعف تقريبًا ما كانت عليه في فترة الخمس سنوات السابقة لإنتاج ما لا يقل عن 72000 وحدة سكنية خاصة في السنوات الخمس المقبلة ، وسنوفر الأرض إلى السوق من خلال برامج بيع الأراضي السنوية وتطوير عقارات السكك الحديدية “.

لا يزال ، أي شخص شاهد الحفل الختامي بالنسبة إلى Penny’s Bay في وقت سابق من هذا الشهر ، كان من الممكن أن يصاب بخيبة أمل إذا كانوا يأملون في إلقاء نظرة على ما قد يحمله المستقبل.

مع إغلاق أبوابها ، قامت فرقة عزفت أغنية “Auld Lang Syne” وقام مايكل تشيوك ، وكيل وزارة الأمن ، بوضع قفل ضخم على قضبانها.

وقال شيوك للحشد “أن معسكر بيني باي للحجر الصحي أنجز مهمته”.

تم لصق هذه الكلمات نفسها على لافتة معلقة عبر بواباتها المغلقة.

تم تحديث هذه المقالة لتتضمن ردًا من مكتب التنمية في هونغ كونغ