وتقول شركة إيفرجراند الصينية إن خسائرها تقلصت بنسبة 50٪ في النصف الأول من عام 2023

هونج كونج
سي إن إن
—

أعلنت مجموعة Evergrande Group، وهي شركة التطوير العقاري الأكثر مديونية في العالم، عن تقلص كبير في صافي خسائرها للنصف الأول من العام، وذلك بفضل ارتفاع الإيرادات بسبب “الازدهار القصير لسوق العقارات” في وقت سابق من هذا العام.

لكن أسهمها تراجعت بأكثر من 70% يوم الاثنين بعد أن استأنفت التداول بعد تعليق دام 17 شهرا، حتى مع تداول الأسهم في معظم شركات العقارات الصينية على ارتفاع بعد أن قامت بكين بمزيد من تخفيف الإجراءات العقارية.

لسنوات، كانت الشركة التي يقع مقرها في شنتشن واحدة من أكبر شركات تطوير العقارات في الصين من حيث المبيعات. لكنها اقترضت بكثافة لتمويل توسعها وتخلفت عن سداد ديونها في عام 2021، مما أثار أزمة في قطاع العقارات في الصين، الذي يمثل ما يصل إلى 30% من اقتصاد البلاد. وفي وقت سابق من هذا الشهر، تقدمت بطلب لإشهار إفلاسها في الولايات المتحدة.

ويراقب المستثمرون عن كثب تقدمها بسبب الدور الرئيسي الذي لعبته في المشاكل الاقتصادية الحالية في الصين.

وقالت إيفرجراند في تقرير لها إن خسارة إيفرجراند المنسوبة إلى المساهمين بلغت 33 مليار يوان (4.5 مليار دولار) في الفترة من يناير إلى يونيو، بانخفاض 50٪ عن خسارة 66.4 مليار يوان (9.1 مليار دولار) المسجلة في نفس الفترة من العام الماضي. الايداع يوم الأحد إلى بورصة هونج كونج. وارتفعت الإيرادات بنسبة 44% مقارنة بالعام الماضي، لتصل إلى 128.2 مليار يوان (17.6 مليار دولار).

وقالت الشركة إنها “خططت بنشاط لاستئناف المبيعات ونجحت في استغلال الطفرة القصيرة لسوق العقارات التي ظهرت في بداية العام”.

تمتع الاقتصاد الصيني ببداية قوية لهذا العام، وذلك بفضل الارتفاع الذي أعقب الافتتاح بعد أن ألغت البلاد قيودها الصارمة المتعلقة بفيروس كورونا. لكن هذا الانتعاش تلاشى منذ أبريل.

وتكبدت إيفرجراند خسارة مجمعة قدرها 81 مليار دولار خلال عامي 2021 و2022، وفقًا لتقرير مالي طال انتظاره نُشر الشهر الماضي.

وتحدياتها لم تنته بعد. ولا تزال إيفرجراند محملة بالتزامات بقيمة 2.39 تريليون يوان (328 مليار دولار) بحلول نهاية يونيو. وهذا أقل قليلاً من إجمالي الالتزامات التي أبلغت عنها في نهاية العام الماضي والتي بلغت 2.44 تريليون يوان (334 مليار دولار).

كما انخفض إجمالي أصولها إلى 1.74 تريليون يوان (239 مليار دولار) من 1.84 تريليون يوان (253 مليار دولار).

وتخضع شركة Evergrande لعملية إعادة هيكلة للديون بتوجيه من الحكومة، والتي بدأت في أواخر عام 2021 بعد وقت قصير من تخلفها عن سداد ديونها.

وفي مارس/آذار من هذا العام، كشفت عن خطة بمليارات الدولارات لتحقيق السلام مع دائنيها الدوليين، لكنها قالت إنها بحاجة إلى تمويل إضافي يتراوح بين 36 مليار دولار و44 مليار دولار لاستكمال المشاريع العقارية غير المكتملة.

وفي ملف يوم الأحد، قالت Evergrande إنها حصلت بالفعل على تمويل جديد لبعض المشاريع وستواصل البحث عن رأس مال إضافي.

لكنها قالت إن قدرة الشركة على الاستمرار كمنشأة مستمرة لا تزال تعتمد على ما إذا كان يمكنها بنجاح إكمال خطة إعادة هيكلة الديون الخارجية، التي تم اقتراحها في مارس.

وأضافت أنها تحتاج أيضًا إلى التفاوض مع المقرضين المحليين الآخرين بشأن تمديد قروض الشركة.

منذ يوم الجمعة، كثفت بكين مرة أخرى دعمها السياسي لدعم قطاع العقارات، الذي كان بمثابة عائق كبير لنمو اقتصاد البلاد.

خمس هيئات تنظيمية صينية – بما في ذلك وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية، وبنك الشعب الصيني، وإدارة الضرائب الحكومية – بشكل منفصل أعلن عن سلسلة من التحركات لتعزيز شراء المنازل وإنعاش الصناعة المتعثرة.

وتشمل الإجراءات السماح للحكومات المحلية بإلغاء القاعدة التي تحرم الأشخاص الذين حصلوا على قروض عقارية سابقة من اعتبارهم مشتري منازل لأول مرة في المدن الكبرى. ويتمتع مشترو المساكن هؤلاء عمومًا بمعاملة تفضيلية في الإقراض المصرفي.

وقال محللو بنك نومورا يوم الاثنين: “من المرجح أن يؤدي هذا الإجراء لتخفيف الرهن العقاري إلى إطلاق العنان لرفع مستوى الطلب في المدن الكبرى”.

“نعتقد أن العديد من المدن… سترفع هذه القاعدة، بالنظر إلى الخطر الحالي المتمثل في انهيار العقارات على مستوى البلاد”.

كما أعلنت سلطات الإسكان والضرائب بشكل مشترك يوم الجمعة أنها ستمدد تخفيضات ضريبة الدخل الشخصي للأشخاص الذين يشترون منازل جديدة في غضون عام واحد بعد بيع العقارات السابقة.

ويبدو أن معظم شركات تطوير العقارات الصينية المدرجة في سوق الأوراق المالية في هونج كونج قد تلقت دفعة من هذه الخطوة.

ويوم الإثنين، ارتفع سهم Country Garden بنسبة 8.6% في هونغ كونغ. وارتفع سهم قوانغتشو آر آند إف العقارية بنسبة 7% تقريبًا. وصعد سهم سوناك الصين 3.4%، وسهم تشاينا أوفرسيز لاند 2.7%.

ومع ذلك، قال محللو بنك نومورا إن الإجراءات التي تم الإعلان عنها خلال الأيام القليلة الماضية لم تكن كافية “لوقف الانحدار” في قطاع العقارات في الصين.

وأضافوا أن بكين قد تضطر إلى اتخاذ المزيد من الإجراءات، بما في ذلك خفض أسعار الفائدة على الودائع ومعدلات الرهن العقاري بشكل أكبر، وتوفير التمويل لدعم تجديد القرى الحضرية.