ترتفع الإيجارات في مدينة نيويورك بمعدل أسرع سبع مرات من الأجور، مما يجعل من الصعب على السكان ذوي الدخل المنخفض والمتوسط العثور على ترتيبات معيشية ميسورة التكلفة، وفقًا لتحليل جديد للسوق.
وجد الاقتصاديون من منصات قوائم الإيجار Zillow وStreetEasy أن الفجوة المتزايدة بين متوسط الإيجار ومتوسط الزيادات في الأجور في مدينة نيويورك تفوق تلك الموجودة في كل منطقة حضرية أخرى في البلاد.
وفي حين ارتفع متوسط الأجور في مدينة نيويورك بنحو 1.2% العام الماضي، ارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 8.6%، وفقاً للتقرير. تحليل بيانات وإحصائيات تأجير Zillow من مكتب العمل الأمريكي. ولكن على الصعيد الوطني، ارتفع متوسط الأجور بشكل أسرع من الإيجارات.
وعزا كيني لي، الخبير الاقتصادي في StreetEasy، الارتفاع في تكاليف الإيجار إلى النقص الحاد في المساكن الذي يؤدي إلى “حلقة مفرغة” من ارتفاع الأسعار من قبل أصحاب العقارات.
وأضاف: “التقرير يسلط الضوء حقاً على الحاجة إلى التحرك”. “إن النقص التاريخي الحقيقي في المعروض من المنازل ذات الأسعار المعقولة في مدينة نيويورك جعل من الصعب على المستأجرين العثور على مكان ميسور التكلفة للعيش فيه في المدينة.”
وتأتي الزيادة الكبيرة في الإيجارات مع تدفق أصحاب الملايين إلى الأحياء الخمسة، كما تستمر أسعار بيع المنازل المتوسطة في الارتفاع. مدينة نيويورك لديها الآن تركيز أعلى من أصحاب الدخل المكون من سبعة أرقام من أي مكان آخر في العالم، وفقا ل تحليل حديث من قبل شركة الاستشارات Henley & Partners. كما ارتفع متوسط أسعار بيع المنازل بأكثر من 18% في منطقة العاصمة في الربع الأول من العام، وفقًا لتقرير. بيانات جديدة من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
وافق المشرعون في ولاية نيويورك الشهر الماضي على تشريع يهدف إلى الحد من الزيادات الكبيرة في الإيجارات للعديد من المستأجرين من خلال السماح للمستأجرين بتحدي الزيادات التي تزيد عن 8.5٪ في معظم الحالات. لكن قانون “السبب الوجيه” الجديد – الذي سمي بهذا الاسم لأنه من المفترض أن يقدم الملاك مبررا معقولا لإخلاء المستأجرين أو زيادة الإيجارات – يتضمن استثناءات مختلفة ومناطق رمادية لم يتم التقاضي بشأنها بعد.
تحاول مدينة نيويورك دعم المزيد من المساكن للمستأجرين من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط، ولكن مقاييس القدرة على تحمل التكاليف المستخدمة لتحديد الإيجارات في معظم تلك الوحدات تفشل في مطابقة مستويات دخل معظم السكان. وفقا لدراسة حديثة حول الإيجارات والدخل من قبل جمعية خدمة المجتمع غير الربحية في نيويورك.
قال لي من StreetEasy إن المستأجرين المحليين يواجهون تحديًا فريدًا آخر في القدرة على تحمل التكاليف لا ينعكس في الإيجارات الشهرية: رسوم الوسطاء المرهقة. وقال: “رسوم الطلب، وتكاليف التحقق من الائتمان، فضلا عن رسوم الوسيط يمكن أن تضيف ما يصل”.
ومع ذلك، وجد التقرير أنه على مدى السنوات الخمس الماضية، تضاءلت الفجوة بين متوسط الإيجارات وزيادة الأجور في مدينة نيويورك مقارنة بتلك الفجوات في أجزاء أخرى من البلاد، وخاصة المدن الكبرى في فلوريدا.
وخلال تلك الفترة ارتفعت الإيجارات المحلية بنحو 27.5%، فيما ارتفعت الأجور بنحو 11%. لكن الإيجارات في تامبا ارتفعت بنسبة 50%، أي أكثر من ثلاثة أضعاف معدل زيادة الأجور، وفقًا للتحليل. وفي الوقت نفسه، كانت زيادة الإيجار بنسبة 53% في ميامي أكثر من ضعف معدل نمو الأجور هناك، وكانت زيادة الإيجار بنسبة 37% في جاكسونفيل أربعة أضعاف معدل زيادات الأجور في منطقة مترو شمال شرق فلوريدا.
قال لي: “لقد شهدت فلوريدا بالفعل التحول الأكثر دراماتيكية في القدرة على تحمل التكاليف في البلاد”.
“متعطش للطعام. طالب. متحمس محترف للزومبي. مبشر شغوف بالإنترنت.”
More Stories
جي بي مورجان يتوقع أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الأساسي بمقدار 100 نقطة أساس هذا العام
انخفاض أسهم شركة إنفيديا العملاقة لرقائق الذكاء الاصطناعي على الرغم من مبيعاتها القياسية التي بلغت 30 مليار دولار
شركة بيركشاير هاثاواي التابعة لوارن بافيت تغلق عند قيمة سوقية تتجاوز تريليون دولار