فقاعة الإسكان تستعد للانفجار: انخفاض المبيعات المعلقة في يونيو ، ارتفاع المخزون ، ارتفاع الأسعار في ظل ارتفاع معدلات الرهن العقاري

يظهر العرض المكبوت فجأة – تلك المنازل الشاغرة التي لم يكن أحد يعتبرها شاغرة.

بواسطة وولف ريختر إلى عن على شارع وولف.

على مدار العامين الماضيين ، كانت القصة أنه لا يوجد مخزون للبيع ، وأن هناك نقصًا في المساكن ، ولهذا السبب كانت الأسعار ترتفع. ثم كان هناك أشخاص آخرون مثلي أشاروا مرارًا وتكرارًا إلى أن الناس لم يعرضوا منازلهم القديمة في السوق بعد أن اشتروا منزلًا جديدًا ، وأن هؤلاء الأشخاص يمتلكون الآن منزلين أو ثلاثة وأنهم سيذهبون لركوب أكثر أسواق العقارات سخونة على الإطلاق حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 20٪ أو 30٪ أو أكثر سنويًا ، ثم يبيعون تلك المنازل الشاغرة التي لم يعتبرها أحد على الإطلاق شاغرة.

ولأنهم كانوا يعيشون بالفعل في منزل ، يمكنهم بيع منازلهم الخالية دون الحاجة إلى شراء منزل آخر. هذا هو “مخزون الظل” الذي يأتي الآن في السوق ، فقط عندما ارتفعت معدلات الرهن العقاري ، والمبيعات تنخفض. ولتحريك الأمور ، فإن تخفيضات الأسعار ترتفع بشكل كبير.

العرض المكبوت ، انخفاض المبيعات: إنها مجرد البداية ، لكنها تحدث.

قفزت القوائم النشطة في يونيو بنسبة 20٪ مقارنة بشهر مايو ، وبنسبة 19٪ عن العام الماضي ، وهي الزيادة السنوية الثانية على التوالي بعد قفزة بنسبة 8٪ في مايو ، وكلاهما كان أول زيادات سنوية منذ يونيو 2019. كان هناك حوالي 98000 شخص أكثر المنازل المعروضة للبيع في يونيو مقارنة بالعام الماضي ، وفقًا لبيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين اليوم (البيانات في realtor.com):

قفزت القوائم النشطة لسببين:

وانخفضت مبيعات ONE ، المعلقة في يونيو بنسبة 16٪ على أساس سنويبعد الانخفاض بنسبة 12٪ في مايو ، والانخفاض بنسبة 9٪ في أبريل ، حيث فقد المشترون المحتملون اهتمامهم بأسعار المنازل المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري. هذه قوائم في مراحل مختلفة من عملية البيع ، ولكن قبل إغلاق الصفقة. كان يونيو هو الشهر العاشر على التوالي من الانخفاضات على أساس سنوي. بالعودة إلى يونيو ، ذكرت NAR أن “كما انخفضت المبيعات المغلقة في مايو للشهر العاشر على التوالي. وهذا لا يبشر بالخير بالنسبة للمبيعات المغلقة في يونيو:

اثنان ، ارتفعت القوائم الجديدة في يونيو إلى 562000 منزل ، وهو ثاني أعلى مستوى في يونيو في السنوات الأخيرة ، بعد يونيو 2019 فقط. والمثير للاهتمام ، القوائم الجديدة ارتفع في يونيو، عندما بلغت ذروتها في السنوات العادية في مايو وانخفضت في يونيو. لقد قمت بتدوير Junes السابقة (البيانات عبر realtor.com).

ارتفعت تخفيضات الأسعار بنسبة 50٪ في يونيو من مايو و عن الضعف على أساس سنوي ، حيث يحاول البائعون حث المشترين على الظهور وإلقاء نظرة حيث انخفضت حركة المرور على الأقدام وتراجع حروب العطاءات إلى ذكريات جميلة. هذا هو إعادة تعيين مفاجئ. لكن المزيد من البائعين يتعاملون مع واقع جديد: يجب أن تذهب الأسعار إلى حيث يوجد المشترون ، والمشترين موجودون في مكان ما ، لكنهم أقل بكثير (البيانات عبر realtor.com):

معدلات الرهن العقاري المقدسة – يُطلق عليه هذا الاسم لأن هذا ما ينطق به الناس عندما يرون لأول مرة دفعة الرهن العقاري لمنزل يرغبون في شرائه – يحومون حول 6 ٪ مقابل رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا ، أي ضعف ما كانوا عليه في عام 2020 (البيانات عبر realtor.com).

هذا النوع من معدلات الرهن العقاري ، بعد أن تضاعف منذ وقت ليس ببعيد ، وأسعار المنازل التي ارتفعت بنسبة 40٪ أو أكثر خلال نفس فترة العامين تشكل مزيجًا سيئًا. يجب أن يقدم شيء ما ، ولن يكون المشترون – لأنهم لا يستطيعون ، فهم محاصرون – ولكن البائعين. أو لا يوجد اتفاق.

والمشترين الذين استطاع يشترون ، المشترون النقديون المشهورون ، هم لا تريد قم بالشراء بهذه الأسعار أيضًا ، الآن بعد أن بدأ الجنون يخرج من السوق. لا أحد يريد أن يدفع مبالغ زائدة في ذروة الجنون لما كان سوقًا مجنونًا تمامًا.

فرق كبير في القوائم بين أكبر 50 منطقة مترو.

من بين أكبر 50 منطقة مترو ، ارتفع عدد القوائم النشطة في يونيو بأكبر قدر في أوستن (+ 144٪ على أساس سنوي) وفينيكس (+ 113٪) ورالي (112٪). في 31 منطقة مركزية أخرى ، ارتفعت القوائم النشطة بأرقام مزدوجة. وانخفضت القوائم النشطة في عدد قليل فقط من المناطق المركزية ، بقيادة شيكاغو (-13٪) وفيرجينيا بيتش (-14٪) وميامي (-16٪).

يتم فرز الجدول حسب النسبة المئوية للتغير السنوي للقوائم النشطة (البيانات عبر realtor.com):

استمتع بقراءة WOLF STREET وتريد دعمه؟ استخدام أدوات منع الإعلانات – أفهم السبب تمامًا – ولكن هل ترغب في دعم الموقع؟ يمكنك التبرع. أنا أقدر ذلك كثيرا. انقر على كوب البيرة والشاي المثلج لمعرفة كيفية القيام بذلك:

هل ترغب في أن يتم إعلامك عبر البريد الإلكتروني عندما ينشر WOLF STREET مقالًا جديدًا؟ سجل هنا.