مبيعات المنازل الجديدة تنخفض بنسبة 17٪ ، وتخفيف المخاوف من الانهاك

• قال مكتب الإحصاء الأمريكي إن مبيعات المنازل الجديدة تباطأت حتى أبريل لتصل إلى وتيرة سنوية قدرها 591 ألف وحدة.
• وهبط هذا أقل من متوسط ​​التوقعات البالغ 750 ألف منزل وكان أبطأ معدل في عامين.
• تراجعت القدرة على تحمل تكاليف المنازل بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري والأسعار القياسية المرتفعة في عام 2022.

تراجعت مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة في أبريل إلى أبطأ معدل في عامين حيث اصطدم طلب المشترين مع معدلات الرهن العقاري المرتفعة وأسعار البيع المرتفعة.

تباطأت مبيعات منازل الأسرة الواحدة الجديدة خلال شهر أبريل إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 591،000 وحدة مكتب تعداد الولايات المتحدة قال صباح الثلاثاء. وقد هبط هذا أقل بكثير من توقعات الاقتصادي عند 750 ألف منزل وعكس تباطؤًا بنسبة 17٪ تقريبًا عن معدل الشهر السابق.

تعد وتيرة المبيعات الآن هي الأبطأ منذ أبريل 2020 ، عندما أدى انهيار فيروس كورونا وعمليات الإغلاق الواسعة النطاق إلى كبح النشاط في جميع أنحاء الاقتصاد الأمريكي.

تم تعديل مبيعات المنازل الجديدة في مارس إلى وتيرة 709000 من المعدل الأولي 763000 وحدة.

يقدم التقرير إشارة مبكرة على أن جنون الشراء الذي عزز سوق الإسكان طوال فترة الوباء قد يفقد الزخم بسرعة. بدأت المبيعات في التباطؤ في عام 2021 حيث وقف الأمريكيون أمام أسرع نمو لأسعار المنازل منذ عقود. ظل ارتفاع الأسعار قوياً حتى عام 2022 ، مما قدم القليل من الراحة للمشترين الذين يحاولون العثور على صفقة.

كما أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى ضغط هبوطي على الطلب. ال

الاحتياطي الفيدرالي

رفع أسعار الفائدة مرتين هذا العام في محاولة لتهدئة الطلب وتخفيف التضخم. هذه الزيادات في أسعار الفائدة ترفع تكاليف الاقتراض في جميع أنحاء الاقتصاد ، بما في ذلك من خلال معدلات الرهن العقاري المرتفعة. قروض السكن الآن أغلى ما كانت عليه منذ عام 2009، مما يزيد من تآكل القدرة على تحمل التكاليف في سوق الإسكان.

قال أوديتا كوشي ، كبير الاقتصاديين في شركة First American ، لـ Insider: “القدرة على تحمل التكاليف تمثل تحديًا متزايدًا حيث أن ارتفاع أسعار المنازل الجديدة وارتفاع معدلات الرهن العقاري يدفعان بعض المشترين إلى تسعير بعض المشترين”. “منذ عام مضى ، كان سعر 25٪ من مبيعات المنازل الجديدة أقل من 300000 دولار. وفي أبريل من هذا العام ، تم تسعير 10٪ فقط من مبيعات المنازل الجديدة بأقل من 300.000 دولار.”

مع ارتفاع الأسعار ، الملايين من مشتري المساكن تم تسعيرها من السوق – وخاصة مشتري المنازل لأول مرة في الولايات المتحدة. وفقًا لدراسة أجراها بنك TD ، أصبحت التركيبة السكانية مرعبة بشكل متزايد بسبب ملكية المنازل.

مصرف 💰 مسح أكثر من 1،000 مشتري متفائل ووجدوا أن 29٪ غير متأكدين مما إذا كان الوقت مناسبًا الآن لشراء منزل. من بين جميع المخاوف ، يبدو أن القدرة على تحمل التكاليف هي أكبر مشكلة ، حيث أشار 67٪ من المشاركين إلى ذلك على أنه مصدر قلق ، بينما قال 46٪ إنهم ادخروا من أجل

الدفعة الأولى

كان أكبر عقبة أمامهم لامتلاك المنازل.

كتب الباحثون: “إن انخفاض المخزون ، والمنافسة الشديدة ، والأسعار المرتفعة في العديد من المناطق في جميع أنحاء الولايات المتحدة تثير مخاوف المشترين وتخلق مهمة أكثر صعوبة لأولئك الذين يدخلون السوق لأول مرة”.

بشكل عام ، وجد استطلاع TD أن 36٪ فقط من مشتري المساكن المحتملين لهذا العام يعتقدون أن الآن هو الوقت المناسب للشراء – انخفاض حاد من 59٪ في عام 2021 و “انخفاض كبير” من عام 2020 ، عندما قال 68٪ من المشترين المحتملين إنه كان وقتًا مناسبًا للشراء. الوقت المناسب لشراء منزل.

يشير تقرير يوم الثلاثاء إلى أن التشاؤم يشق طريقه أخيرًا إلى نشاط السوق. نظرًا لأن المشترين أصبحوا حذرين بشكل متزايد من السوق ، فإن أي تكهنات حول a فقاعة الإسكان يمكن وضعها في حالة راحة – خاصة إذا استمر الطلب في التباطؤ.