أثر التضخم بشدة على المستأجرين. ماذا عن الملاك؟

الجغرافيا مهمة أيضًا. حتى بين أكبر الملاك ، رأى أولئك الذين يتواجدون في مدن Sun Belt مثل ميامي وتامبا وناشفيل وفينيكس أسرع بكثير نمو الإيجارات مقارنة بالأسواق الساحلية عالية التكلفة مثل سان فرانسيسكو ، حيث انخفضت الإيجارات بشكل كبير خلال عمليات الإغلاق الوبائي حيث فر العمال ذوي الياقات البيضاء إلى مواقع نائية.

مجتمعات شقق منتصف أمريكا ، وهي منطقة للتداول العام مالك 101000 وحدة تتركز في جورجيا وتكساس وفلوريدا ونورث كارولينا ، وقد استفادت من كل هذه الاتجاهات. مستأجروها الجدد يكسبون 91.319 دولارًا في المتوسط ​​وهم في منتصف الثلاثينيات من العمر. في النصف الأول من العام ، زادت عقود الإيجار الجديدة والمتجددة بنسبة 17.1 في المائة عن معدلاتها السابقة ، مما أدى إلى أكبر زيادة في توزيعات الأرباح للسهم منذ عقود.

قال توم غرايمز ، رئيس العمليات في الشركة ، موضحًا للمستثمرين: “نشعر بالرضا عن فرصة التسعير للمضي قدمًا وما زلنا نعتقد أن الوقت قد حان لدفع السعر مقابل الحجم” في مكالمة أرباح ربع سنوية أنه يفضل رفع الأسعار بدلاً من القلق بشأن معدل الدوران الذي يظل منخفضًا. “الطلب جيد ، وأولويتنا هي زيادة الإيجارات.”

من الصعب تتبع الشؤون المالية للمحافظ العقارية المملوكة للقطاع الخاص ، والتي يمكن أن تتراوح من بضع مئات إلى بضعة آلاف من الوحدات – أصحاب العقارات متوسطة الحجم ، من الناحية النسبية. لكن المقابلات تشير إلى أنه حتى لو بقيت مربحة ، فإن ارتفاع النفقات قد أثر بشكل أكبر على أرباحها النهائية.

خذ على سبيل المثال شركة Swapnil Agarwal ، التي نمت Nitya Capital ومقرها هيوستن بسرعة لتشمل 20000 وحدة. ويقول إن أقساط التأمين وتكاليف الرواتب والصيانة قد اجتمعت لرفع نفقاته إلى 7000 دولار لكل وحدة هذا العام من 5500 دولار في السنوات الأخيرة.

قال أغاروال: “إنه أمر مثير للسخرية ، لأن صافي هوامش التشغيل لدينا لم يرتفع – في الواقع ، لقد هبطت”. قد تتحسن الصورة لأنه يجدد عقود الإيجار بأسعار السوق. قال “نعم ، نمو الإيجارات موجود ، لكن يجب أن يستمر هناك لبعض الوقت بسبب ارتفاع التكاليف”.

يعمل العديد من الملاك متوسطي الحجم أيضًا في مجال اقتناء وتجديد وبناء الشقق. ارتفاع أسعار الفائدة جعل ذلك الأمر أكثر صعوبة.