أحدث فكرة كبيرة لآدم نيومان؟ لتصبح أكبر مالك للأراضي في أمريكا | WeWork

أأشرف سد نيومان على واحدة من أكثر الانهيارات التجارية إثارة في التاريخ الحديث. مسيح تجاري حافي القدمين من عصر جديد ، تمكن من بناء وحرق آخر شركة ناشئة له ، وهي شركة مشاركة المكاتب WeWork، بطريقة مذهلة حتى هوليوود انتبهت.

والآن عاد – في سعيه ليصبح أكبر مالك للأراضي في أمريكا.

نيومان ، كان كذلك ذكرت هذا الأسبوع، على رأس شركة جديدة تتطلع إلى إعادة ابتكار المعيشة السكنية. التفاصيل سطحية ولكن الشركة ، المسماة Flow ، تهدف إلى معالجة أزمة الإسكان في العالم من خلال الإيجارات “المدفوعة باعتبارات المجتمع” – لذلك نحن أساسًا WeWork للمستأجرين.

بدأ Flow بداية سريعة بعد حصوله على واحدة من أكثر البركات المرغوبة التي يمكن أن يحصل عليها مشروع جديد من وادي السيليكون: استثمار 350 مليون دولار من عملاق رأس المال الاستثماري أندريسن هورويتز ، المعروف باسم A16Z.

هز الإعلان عن استثمار الشركة في Flow ، الذي يقدّر قيمة شركة “ما قبل التأسيس” – بمعنى أنها لم تطلق بعد – بمليار دولار عالم الشركات الناشئة. إنه ليس فقط أكبر استثمار منفرد لشركة A16Z في مشروع حتى الآن ، ولكنه أيضًا تأييد كبير لنيومان ، الذي أصبح مناهضًا لريادة الأعمال. تسببت الأخبار على الفور في إثارة العديد من النكات على تويتر ، والكثير من الغضب.

بعد الوعد بإعادة تشكيل عالم المكاتب ، والنجاح في أن يصبح أكبر مالك للمكاتب في العديد من المدن ، بما في ذلك لندن ونيويورك ، تعرضت WeWork لانهيار صارخ في عام 2019 عندما تم الكشف عن أن قيمة الشركة أقل بكثير مما كان يعتقده المستثمرون.

كانت الشركة تخطط للانضمام إلى سوق الأسهم بتقييم قدره 47 مليار دولار ، ولكن عندما بدأ المستثمرون في التدقيق في نموذج أعمال الشركة وهيكل حوكمة الشركة ، انهارت قيمتها وانهارت ألغيت خططها. WeWork سرح – سرح مؤقتا 2400 موظف وكان نيومان مقابل 445 مليون دولار لمغادرة الشركة.

في حين أن شركة العمل المشتركة ليست بأي حال من الأحوال فاشلة ، وتجد نفسها ببطء في مرحلة ما بعد نيومان ، إلا أنها كانت مثالاً نموذجيًا على ازدهار الشركات الناشئة وانهيارها وصورة رمزية للمشاكل المقبلة.

بدأ المستثمرون يدركون أنه ، بضخ أموال رأس المال الاستثماري ، فإن العديد من شركات “يونيكورن” – تلك التي تزيد قيمتها عن مليار دولار – لديها قيم متضخمة بشكل كبير وكانت في كثير من الأحيان دعم السعر من الخدمات والمنتجات لقتل المنافسين.

في السنوات القليلة الماضية ، رويت قصة WeWork مرارًا وتكرارًا في العديد من الكتب والأفلام الوثائقية و فيلم، ركز الكثير منها على الانحرافات وشدة قيادة نيومان.

تم تعلم الدروس ، وفقًا لمارك أندريسن ، أحد مؤسسي A16Z. هذا الأسبوع وصف نيومان بأنه “قائد ذو رؤية” أحدث ثورة في العقارات التجارية وكان مستعدًا لمغامرته التالية.

كتب أندريسن في مشاركة مدونة. “نحن نتفهم مدى صعوبة بناء شيء مثل هذا ونحب أن نرى المؤسسين المتكررين يبنون على النجاحات السابقة من خلال النمو من الدروس المستفادة.

“بالنسبة لآدم ، النجاحات والدروس كثيرة.”

حافظ نيومان على مكانة عامة منخفضة في السنوات التي تلت مغادرته WeWork ، لكنه ظهر ببطء أكثر. في نوفمبر ، ظهر في قمة DealBook في نيويورك تايمز حيث قال إن نمو WeWork “ذهب إلى رأسي”.

“كان لدي الكثير من الوقت لأفكر ، وكانت هناك دروس متعددة وأسف عديدة ،” قال قال.

في الربيع ، تحدث إلى الأوقات المالية حول طموحاته الجديدة ، بما في ذلك Flow الذي لم يُسمى بعد ودوره الجديد كمستثمر في الشركات الناشئة. من خلال مكتب عائلته ، يستثمر نيومان في أكثر من 45 شركة ناشئة ويعمل لديها أكثر من 50 موظفًا ، وفقًا لصحيفة Financial Times.

قال نيومان للصحيفة عن فكرته الجديدة “الفرصة هائلة”. “لقد بدأنا بشراء هذا العقار ، ولكن بعد ذلك بدأت في السير في المباني ، وشعرت فقط ، وشعرت أن هناك الكثير مما يمكن فعله لتحسين حياة هؤلاء المستأجرين.

“شعرت ، بصراحة ، أن هناك متسعًا لمزيد من المجتمع.”

حتى قبل أن يخرج علنًا بفكرته عن Flow ، تقرير من وول ستريت جورنال في كانون الثاني (يناير) الماضي ، كشف نيومان أنه اشترى بهدوء 4000 شقة ، تقدر قيمتها بأكثر من مليار دولار ، في مناطق حضرية كبيرة في صن بيلت ، بما في ذلك ميامي وأتلانتا وناشفيل. بدأ نيومان في إخبار أصدقائه وزملائه أنه كان يتطلع إلى بناء شركة من شأنها أن تنشئ شققًا تحمل علامات تجارية تأتي مع وسائل الراحة. تحتوي إحدى الشقق في ناشفيل على مسبح بمياه مالحة ومنتزه للكلاب.

ليس هناك من يجادل بأن الولايات المتحدة تعاني من أزمة سكن. أدى نقص العرض وارتفاع الأسعار إلى جعل ملكية المنازل باهظة الثمن بالنسبة للكثيرين وارتفعت الإيجارات إلى مستويات قياسية.

كما أشار نيومان: “إذا أوقفت البناء اليوم ، فأنت [would] نفاد المنازل في أقل من شهرين. مجنون ، هاه؟ “

يرى أندريسن أيضًا الحاجة إلى المزيد من المساكن ، ليس فقط في فناء منزله الخلفي. في عام 2020 مقال حول رؤيته للمستقبل بعنوان “حان وقت البناء” ، أعلن أندريسن: “يجب أن يكون لدينا ناطحات سحاب لامعة وبيئات معيشية مذهلة في أفضل مدننا على مستويات تتجاوز ما لدينا الآن ؛ أين هم؟”

كتب: “لا يمكننا بناء مساكن كافية في مدننا ذات الإمكانات الاقتصادية المتزايدة – مما يؤدي إلى ارتفاع جنوني في أسعار المساكن في أماكن مثل سان فرانسيسكو ، مما يجعل من المستحيل تقريبًا على الأشخاص العاديين الانتقال إليها وتولي وظائف المستقبل”. .

على الرغم من هذا الإعلان ، فمن غير المرجح أن تكون شقة Flow الأولى في Atherton ، كاليفورنيا ، حي Andreessen الراقي. مسبقا في هذا الشهر، المحيط الأطلسي ذكرت أن أندريسن وزوجته ، لورا أريلاجا أندريسن ، أرسلوا تعليقًا عامًا مليئًا بالكلمات ذات الأحرف الاستهلالية ضد تقسيم المناطق من أجل تطوير الإسكان متعدد العائلات في أثيرتون.

وكتبوا أن محاولة زيادة المعروض من المساكن في المنطقة “ستقلل بشكل كبير من قيمنا المنزلية ، ونوعية الحياة لأنفسنا وجيراننا وستزيد من التلوث الضوضائي وحركة المرور”.

ولا يقتصر الأمر على المدافعين عن الإسكان فقط في Flow. يتعرض A16Z لانتقادات لإعطائه دعمًا كبيرًا لـ Neumann مثل النساء و أسود وأسباني يكافح المؤسسون للحصول على التمويل. أظهرت البيانات الحديثة أن ما لا يقل عن 2٪ من صناديق رأس المال الاستثماري في السنوات الأخيرة ذهبت إلى مؤسسين غير ممثلين تمثيلا كافيا.

غردت كيت برودوك ، الرئيس التنفيذي لشركة Switch وشريك عام في W Fund ، قائلة: “هذا مقرف”. “أكبر شيك في A16Z يذهب لمؤسس (رجل أبيض مستقيم) لواحدة من أكثر الشركات السامة التي رأيناها. تقوم شركات مثل هذه مرارًا وتكرارًا بإدامة نظام تقليدي يفضل مجموعة صغيرة ومتجانسة من المؤسسين “.

ولكن رغم كل الصدمة والمفاجأة لقيامة نيومان ، قال McKeever Conwell II ، المؤسس والشريك الإداري في RareBreed Ventures ، أنه لا ينبغي لنا أن نتفاجأ حقًا. نيومان هو مثال على القاعدة ، وليس استثناء ، في رأس المال الاستثماري.

“في نهاية المطاف ، نحن ، بصفتنا رأس مال استثماري ، مديرو أموال في الأساس – نحن مستشارون ماليون فخورون. نحن نأخذ المال من الأغنياء أو المجموعات التي لديها جيوب كبيرة من رأس المال ، ومهمتنا هي كسب المزيد من المال ، “قال كونويل ، وهو أسود. “مهمتنا ليست بالضرورة الاهتمام بالأخلاق أو الأخلاق أو العنصرية النظامية أو عدم المساواة المالية. هناك العديد من أصحاب رأس المال المغامر يهتمون بذلك ، ولكن هذا ليس العمل “.

على الرغم من ماضي نيومان ، أشار كونويل إلى أن المؤسس جلب عوائد سخية للمستثمرين الأوائل في WeWork الذين باعوا كل شيء قبل انهيارها.

قال كونويل: “من منظور رأس المال الاستثماري ، إذا كنت مستثمرًا سابقًا في WeWork ، فقد جنيت الكثير من المال”. “من الشائع جدًا أن يقوم المستثمرون الجريئون بإعادة الاستثمار في الأشخاص الذين استثمروا فيهم من قبل ، وخاصة أولئك الذين جنوهم من المال. كسب آدم نيومان الكثير من الناس الكثير من المال “.