شعور شراء بيونسيه ، منزل جاي زي الجديد

على الرغم من أنه لم (أو لم يستطع) تأكيد ذلك ، ورد أن وكالة شابيرو توسطت شراء منزل بيونسيه وجاي زي بقيمة 200 مليون دولار – The أغلى منزل تم بيعه في ولاية كاليفورنيا.

المنزل ، الذي يطل على المحيط الهادئ بالقرب من بارادايس كوف ، يقع في صف المليارديرات – وهو بالضبط ما يبدو عليه ، منطقة مليئة بالمنازل الضخمة للأثرياء. قد تبدو متشابهة – ضخمة ، شاهقة ، مذهلة – لكن المشترين يريدونها لأسباب محددة.

قال ليونارد شتاينبرغ ، وسيط الشركات لشركة Compass ، وهي شركة عقارية في نيويورك: “ليس كل أصحاب المليارات متساوون”.

قال: “الشيء المهم في المشتري الثري هو أنهما مختلفان تمامًا”. “ولا يتعلق الأمر بمقدار الثروة لديهم بقدر ما يتعلق باحتياجاتهم الشخصية وما يحبونه ورغباتهم.”

وأضاف: “كلما زاد المال الذي يريدون إنفاقه ، كان المنزل أكثر كمالاً”.

بشكل عام ، فإنهم يريدون الجودة فقط ، وفقًا لشابيرو ، التي اشترى عملاؤها منازل مقابل 14 مليون دولار في المتوسط ​​العام الماضي.

قد يكون المنزل الذي تبلغ قيمته 200 مليون دولار – والذي تم دفع ثمنه نقدًا – بنفس الجودة التي يحصل عليها. يحتوي المنزل الخرساني بالكامل على حمامات سباحة زرقاء كهربائية متلألئة ونوافذ ضخمة وإطلالة خلابة. صممه المهندس المعماري الياباني تاداو أندو تم بناء المنزل في الأصل لوليام بيل ، أحد أكبر جامعي الأعمال الفنية في العالم ، الذي أراد أن يتضاعف مكان الإقامة كمتحف فني لأعماله.

جذبت تصاميم Ando العملاء الأثرياء. المصمم توم فورد كان من أوائل الرجال الأمريكيين الذين طلبوا من Ando تصميم منزل. قام أيضًا بتصميم منزل في ماليبو اشتراه كاني ويست (على الرغم من أن المنزل الآن يُقال المتعفنة بعيدا). هناك شائعات عن ذلك كيم كارداشيان التقى مع Ando لمشروع تصميم أيضًا.

يستخدم المصمم الياباني الخرسانة المسلحة في عمله ويطور مساحة يمكن أن يسطع فيها ضوء الشمس الطبيعي ، ويطور مادة عادية مملة إلى شيء “شاعري” ، وفقًا لأحمد علي ، الأستاذ المساعد في الهندسة المعمارية بجامعة تكساس إيه آند إم. قال علي إن الخرسانة تمتزج مع الضوء الطبيعي ، وتجمع العالم المادي والطبيعي معًا ، وهي سمة مشتركة بين العمارة اليابانية.

يبحث المشاهير – أو أي من هواة جمع الأعمال الفنية – عن أعمال Ando بما يتناسب مع ذوقه. قال علي إن الأمر لا يتعلق فقط بأسلوبه وحرفته ، ولكن أيضًا باسمه وتقديره.

قال علي: “إذا كنت بحاجة إلى توقيع ، فأنت على استعداد لدفع الثمن”.

قال هوارد ديفيس ، أستاذ الهندسة المعمارية بجامعة أوريغون: “بالنسبة لبعض الناس ، تعتبر الهندسة المعمارية مثل الموضة ، وسوف يشترون” المنتج “، لأن المهندس المعماري مشهور أو عصري ، وليس بالضرورة لأنهم يحبون المنزل”. “ما قد يشتريه جيدًا هو صورة واسم.”

لكن شابيرو قال إن العملاء الأثرياء لا يختارون دائمًا معماريين محددين. غالبًا ما يتعامل العملاء مع وكالته مع وضع نمط معين للمنزل في الاعتبار ، مثل منتصف القرن أو الاستعمار الجديد. ومع ذلك ، قد لا يبتعدون عن هذا النمط من المنزل.

تصنع بعض المنازل اسمًا لأنفسهم ، مثل “الشخص فوق كل شيء ،” ناطحة سحاب سكنية أنيقة شاهقة في مدينة نيويورك توفر إطلالة على نهر هدسون وسنترال بارك وجزء كبير من أفق المدينة. توجد مزرعة بيفيرهيد لروبرت مردوخ في ديلون ، مونتن ، والتي تبلغ قيمتها 200 مليون دولار ، وفقًا لـ تقرير روب، مجلة نمط الحياة الفاخرة. خاصية أخرى باهظة الثمن تشمل أ بالم بيتش ، فلوريدا. ، واحد التي بيعت مقابل رقم قياسي للدولة قدره 122.7 مليون دولار في عام 2021.

يعد الاستقرار على السعر المناسب عاملاً هائلاً للمشترين الأثرياء.

قال شابيرو: “يعتقد الجميع أن أموالهم يجب أن تشتري أكثر مما يحصلون عليه”.

قال شابيرو إنه بينما يخفض الأثرياء توقعاتهم في السعر ، فإنهم يضحون ببعض رغباتهم. ربما يكون ذلك المنظر الخلاب ، أو ربما سيتعين عليهم الاستقرار في مساحة أقل من اللقطات المربعة. في أوقات أخرى ، قد يكون لديهم جيران.

وبحسب شابيرو ، فإن العملاء المتحمسين يحتاجون فقط من 30 إلى 60 يومًا لإتمام الصفقة. وقال إن كل شيء يتحرك بسرعة عندما تكون المنازل باهظة الثمن ، لأن مشتري المنازل الأثرياء سيدفعون في كثير من الأحيان نقدًا بالكامل ، متجاوزين حاجة المقرض الذي “يمكن أن يبطئ العملية”.

يتعامل بعض الأثرياء فقط في الخفاء، يهمس بالمنازل المعروضة للبيع وعقد الصفقات الدائمة. مشهد “الخلافة” حيث يشتري كونور روي منزل والده الراحل مقابل 63 مليون دولار بعد مفاوضات لمدة 10 ثوانٍ مع أرملته ليس بعيدًا جدًا عما يحدث هناك.

مثل الابن الأكبر روي ، يبحث المشاهير دائمًا عن الصفقة المناسبة أيضًا. يمكن لمشتري العقار المباع حديثًا أن يخبروا أنفسهم بأنهم حصلوا على سرقة ، لأنه كان مدرجًا في الأصل بمبلغ 295 مليون دولار ، وفقًا لـ فوربس. لا يزال سعر الشراء لا يتجاوز الصفقات العقارية القياسية في جميع الأوقات في الولايات المتحدة ، والتي كانت 238 مليون دولار للحصول على بنتهاوس في مدينة نيويورك.

وفقًا لشتاينبرغ ، حاول مشترو المنازل الأثرياء مؤخرًا شراء أشياء لا يمكنهم الحصول عليها غيرهم. “ما هي الأشياء التي يمكن أن تمتلكها وتملكها والتي تفصلك وتعطيك تلك الحالة التي لا يمكن للآخرين تقليدها؟”

قال شتاينبرغ إن مثل هذه المنازل يمكن استخدامها في الحفلات والتسويق والمناسبات.

قال: “سيكونون قادرين على جذب الكرة الأرضية إلى ذلك المنزل”. “هذه وجهة.”