وتقول شركات الوساطة العقارية إن معظم قوائم المنازل لن تكون في متناول الأسرة العادية في عام 2023

قالت شركة الوساطة العقارية Redfin في تقرير يوم الخميس إن معظم الأمريكيين لا يستطيعون شراء المنازل المعروضة للبيع في الولايات المتحدة.

وجد تحليل للقوائم في 97 من المناطق الحضرية الأكثر اكتظاظًا بالسكان في البلاد أن 15.5٪ فقط من المنازل المعروضة للبيع في عام 2023 كانت في متناول الأسرة الأمريكية النموذجية. وهذا انخفاض عن العام الماضي، عندما وجد Redfin ذلك 21% من المنازل المعروضة للبيع كانت بأسعار معقولة للمشتري النموذجي.

تحدد Redfin القدرة على تحمل التكاليف بناءً على دفعات الرهن العقاري المقدرة التي تعادل 30% أو أقل من متوسط ​​الدخل الشهري للمقيمين في المقاطعة المحلية.

Redfin ليست الشركة العقارية الوحيدة التي تشير إلى مشاكل القدرة على تحمل تكاليف السكن. في وقت سابق من هذا العام، قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إن الأسر ذات الدخل المتوسط، أو الأسر التي يصل دخلها السنوي إلى 75000 دولار، يستطيع تحمل 23% فقط من المنازل المعروضة للبيع في الولايات المتحدة

قام باحثون من مزود البيانات العقارية ATTOM بفحص متوسط ​​أسعار المنازل لحوالي 575 مقاطعة أمريكية في العام الماضي ووجدوا ذلك أسعار المنازل في 99% من تلك المناطق كانت بعيدة عن متناول صاحب الدخل المتوسط، والذي عرّفته ATTOM بأنه الشخص الذي يحصل على 71,214 دولارًا سنويًا.

ما الذي يدفع قضايا القدرة على تحمل التكاليف؟

كانت المنازل في نقص المعروض هذا العام. في يونيو، قال موقع Realtor.com إن عدد المنازل المعروضة للبيع في عام 2023 انخفض في 21 من أكبر 50 منطقة حضرية مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

كما أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري هذا العام إلى دفع عدد أقل من أصحاب المنازل إلى إدراج عقاراتهم، لأنهم كانوا يخشون أن يضطروا إلى شراء منزل جديد بمعدل فائدة 7% أو أعلى ــ أي أكثر من ضعف المعدل المعتاد خلال الوباء. MoneyWatch ذكرت. ويعني المخزون الضئيل أن المشترين يتنافسون على مجموعة محدودة من المساكن، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.

هل ستكون المنازل ميسورة التكلفة في عام 2024؟

هناك بعض الأخبار الجيدة تتجه إلى العام المقبل. جرد المساكن ارتفع بنسبة 7.5% على أساس سنوي في نوفمبر، وفقًا لموقع Realtor.com. ومع وجود المزيد من المنازل في السوق، هناك المزيد من المنافسة، مما قد يؤدي إلى انخفاض أسعار المنازل.

معدلات الرهن العقاري تنخفض ببطء بعد ارتفاعها هذا الخريف إلى مستوياتها اعلى مستوى في أكثر من عقدين من الزمن. وظل معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما أقل من 7% للأسبوع الثاني على التوالي. فريدي ماك قال الخميس. ويأتي الاتجاه الهبوطي بعد 17 أسبوعًا متتاليًا فوق 7٪.

وقال فريدي ماك: “إن انخفاض أسعار الفائدة يعيد مشتري المنازل المحتملين الذين كانوا ينتظرون في السابق على الهامش إلى السوق مرة أخرى، وبدأت شركات البناء بالفعل تشعر بالآثار الإيجابية”. “إن ارتفاع ثقة شركات بناء المنازل، يليه وصول بناء المنازل الجديدة إلى أعلى مستوى له منذ مايو، يشير إلى استجابة لتلبية الطلب المتزايد حيث لا يزال المخزون الحالي منخفضًا.”