ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى ما فوق 7٪ ، وهو أعلى مستوى له منذ 21 عامًا

قفزت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها في 21 عامًا هذا الأسبوع ، حيث ارتفعت مرة أخرى إلى ما فوق 7 في المائة وجعل من الصعب على المشترين شراء منازل في سوق صعبة بالفعل.

قال فريدي ماك ، يوم الخميس ، إن متوسط ​​الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 30 عامًا – وهو أكثر القروض العقارية شيوعًا في الولايات المتحدة – بلغ 7.09 في المائة ، ارتفاعًا من 6.96 في المائة الأسبوع الماضي. قبل عام ، كان معدل 30 عامًا 5.13 بالمائة.

المعدل الحالي هو الأعلى منذ أبريل 2002. في الفترة الفاصلة ، تمتع مشترو المنازل بسنوات من انخفاض معدلاتها ، والتي انخفضت حتى إلى أقل من 3 في المائة في بداية الوباء.

ولكن مع الارتفاع المفاجئ في أسعار العقارات ، غرق سوق الإسكان لأن الملاك غير مستعدين لطرح منازلهم في السوق لأنهم يشعرون بأنهم محاصرون بالمعدلات المنخفضة على الرهون العقارية الحالية.

في يونيو ، تراجعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 19 بالمائة تقريبًا عن العام السابق ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. كان متوسط ​​سعر المنزل الحالي 410.200 دولار في يونيو ، وهو ثاني أعلى سعر منذ أن بدأت المنظمة في تتبع البيانات في عام 1999 ، بانخفاض طفيف فقط عن أعلى مستوى بلغ 413.800 دولار قبل عام.

كتب جيف أوستروسكي ، المحلل في شركة التمويل الشخصي Bankrate ، “لقد هز الواقع الجديد سوق الإسكان: فقد انخفضت مبيعات المنازل بشكل حاد منذ عام 2021 ، ولا يزال أصحاب المنازل ، الذين يترددون في التخلي عن معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية ، في وضعهم”. في ملاحظة. “برزت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان كتحدي مستمر”.

دفع نقص المنازل القائمة المشترين إلى التفكير في إنشاءات جديدة. أفاد مكتب الإحصاء أن مبيعات المنازل الجديدة قفزت قرابة 24 في المائة في يونيو مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وارتفعت عمليات البدء في بناء المساكن ، وهي مقياس لبناء منازل جديدة ، بنحو 6 في المائة في يوليو عن العام السابق.

لكن بالنسبة لمشتري المنازل ، لا يزال العثور على خيارات ميسورة أمرًا صعبًا. رفع الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة في سياسته ، والذي يدعم تكاليف الاقتراض عبر الاقتصاد ، إلى أعلى مستوى في 22 عامًا حيث يحاول تهدئة الاقتصاد وإبطاء التضخم المرتفع بعناد.

توقع المسؤولون في البنك المركزي زيادة أخرى في الأسعار هذا العام. إنهم يتوقعون خفض معدلات الفائدة في العام المقبل ، لكنهم يعتقدون أن الأمر قد يستغرق عدة سنوات قبل أن تعود المعدلات إلى المستويات الأدنى التي كانت شائعة قبل الوباء.

تتبع معدلات الرهن العقاري عمومًا العائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ، والتي تتأثر بمجموعة متنوعة من العوامل ، بما في ذلك التوقعات حول التضخم ، وإجراءات بنك الاحتياطي الفيدرالي وكيف يتفاعل المستثمرون مع كل ذلك. ويوم الخميس ، ارتفع عائد السندات لأجل عشر سنوات فوق 4.3 بالمئة للمرة الأولى منذ 2007.