يوليو 15, 2024

Alqraralaraby

الأخبار والتحليلات من الشرق الأوسط والعالم والوسائط المتعددة والتفاعلات والآراء والأفلام الوثائقية والبودكاست والقراءات الطويلة وجدول البث.

منزل في هاواي بقيمة 500 ألف دولار تم بناؤه على قطعة أرض خاطئة اجتاحها واضعو اليد – حيث رفع المطور دعوى قضائية ضد المالك

منزل في هاواي بقيمة 500 ألف دولار تم بناؤه على قطعة أرض خاطئة اجتاحها واضعو اليد – حيث رفع المطور دعوى قضائية ضد المالك

أخبار الولايات المتحدة

أصيبت مالكة عقار في هاواي بالحيرة عندما تم بناء منزل بقيمة نصف مليون دولار بطريق الخطأ على قطعة أرضها – ووجه المطور العقاري صفعة ها مع دعوى قضائية حيث يتم اجتياح المنزل الشاغر من قبل واضعي اليد.

“لقد ارتكبت خطأً بالفعل، ومن ثم تقوم بالبناء على أرضي دون إذن مني. “ثم الآن أنت تقاضيني بسبب ذلك” ، قالت أنالين “آن” رينولدز لصحيفة The Post عن محنة الكابوس.

“كنت حتى جنون. لقد كنت غاضبًا جدًا في ذلك اليوم … وهذا خطأ كبير حقًا.

رفعت شركة تطوير عقاري دعوى قضائية ضد مالكة العقارات في هاواي، آنالين “آن” رينولدز، بعد أن تم بناء منزل بطريق الخطأ على قطعة أرضها. هاواي نيوز الآن
المنزل الذي تبلغ قيمته 500 ألف دولار مليء حاليًا بالمستوطنين. هاواي نيوز الآن

الآن، أصبح المنزل المكون من ثلاث غرف نوم وحمامين في منطقة التطوير الأسرع نموًا في هاواي متفشيًا مع واضعي اليد حيث لا يزال رينولدز والمطورون عالقين في معركة قانونية.

بدأت القصة المذهلة في عام 2018 عندما اشترى رينولدز قطعة أرض مساحتها فدانًا واحدًا في متنزه هاوايان بارادايس في بونا مقابل 22500 دولار فقط في مزاد ضرائب المقاطعة.

لقد خططت للانتقال من كاليفورنيا لتكون مع ابنتها وحلمت باستخدام أرضها الجديدة – التي تقع على بعد ميل واحد فقط من المناظر الخلابة للمحيط – لاستضافتها خلوات الشفاء التأملي للنساء.

لم يكن الطرد في الموقع المثالي فحسب، بل شعر رينولدز بارتباط روحي به.

تم بناء المنزل المكون من ثلاث غرف نوم وحمامين في منطقة التطوير الأسرع نموًا في هاواي. هاواي نيوز الآن

“لقد تحققت من جميع المعلمات – إحداثيات الشمال والجنوب والشرق والغرب – والطريقة التي يتم بها وضع قطعة الأرض بالنسبة لشروق الشمس وغروبها، ومدى ارتباطها بالنجوم وعلامة البروج الخاصة بي وعلامة الأبراج الخاصة بعائلتي. وكل ذلك محاذاة. قال رينولدز: “لذلك كنت مهتمًا جدًا بهذا العقار”.

“لدي احترام عميق للأرض. وتواصلنا مع الأرض وقدمنا ​​احترامنا وكانت تقول لنا نعم”.

ولكن منذ ذلك الحين، لم يسبب العقار سوى الصداع.

READ  تقول بوينغ إن العمال تخطوا الاختبارات المطلوبة على الطائرة 787 لكنهم سجلوا العمل على أنه مكتمل

مثل بقية البلاد، وجدت رينولدز خططها متوقفة بسبب الوباء وقررت الانتظار في غولدن ستايت حتى الوقت المناسب للعودة إلى الجزيرة.

اشترى رينولدز قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها فدانًا واحدًا في عام 2018. هاواي نيوز الآن

خلال تلك الفترة، قام أحد المطورين العقاريين بتجريف قطعة الأرض التي كانت غنية بالنباتات وتحويلها إلى لا شيء، وقام ببناء منزل خرساني وباعه إلى مشتري في غضون ستة أشهر فقط – كل ذلك دون علم رينولد.

وعلمت أخيرًا بالخطأ في يونيو من العام الماضي، عندما اتصل بها وسيط عقاري وأبلغها بالأخبار السيئة بأنه باع المنزل الذي تم بناؤه عن طريق الخطأ على ممتلكاتها مقابل 500 ألف دولار.

تم تعيين طاقم البناء من قبل شركة التطوير Keaau Development Partnership, LLC لبناء حوالي عشرة منازل على العقارات التي اشتراها المطورون في التقسيم الفرعي. ذكرت أخبار هاواي الآن.

وقال أحد محامي شركة PJ's Construction للمنفذ إن المطورين لا يرغبون في توظيف مساحين للأرض، حيث يتم تحديد قطع الأرض بواسطة أعمدة الهاتف.

وسرعان ما أصبح الوضع بمثابة لعبة لتوجيه أصابع الاتهام، حيث تساءل رينولدز في المركز كيف لم يتدخل المطورون أو عمال البناء أو سماسرة العقارات أو إدارة المباني المحلية قبل فوات الأوان.

لقد استأجرت مفاوضًا لاستعادة أرضها، قبل وقت قصير من قيام شركة Keaau Development Partnership برفع دعوى قضائية عليها وعلى جميع المشاركين في تشييد المنزل.

وجدت رينولدز برازًا في جميع أنحاء المنزل عندما زارته في فبراير. هاواي نيوز الآن

“لقد بذلت العناية الواجبة حتى لو كنت أنا من أصيب في هذا الفشل الذريع وبعد ذلك رفعوا دعوى قضائية ضدي. أشعر وكأنني مجرم. ماذا فعلت لاستحق ذلك؟ قالت: “لقد كان الأمر مؤلمًا للغاية”.

“يتم مقاضاتي بتهمة الإثراء غير المشروع إذا بقيت الملكية على أرضي. مكتوب في الدعوى أنني سأستفيد من خطأك. حسنًا، عفوًا، لم أرغب في ذلك أبدًا».

حاول المطورون في البداية بيع منزلها بسعر مخفض أو مبادلته بقطعة أرض مجاورة، لكن رفضت كلا الأمرين – وتقول إنها تريد استعادة ممتلكاتها إلى ما كانت عليه قبل تدميره.

READ  يقال إن TikTok يقوم بتقسيم كود المصدر الخاص به لإنشاء خوارزمية خاصة بالولايات المتحدة فقط

بسبب القفل القانوني، أصبح المنزل خاليًا ويمتلئ بالمستوطنين.

زار رينولدز العقار في فبراير ليجده مليئًا بالبراز.

“كان هناك أنبوب على الأرض. في الحمام الردهة. وتتذكر قائلة: “وعلى مقعد المرحاض”، مضيفة أن جميع الأبواب كانت مقفلة: “لقد صدمت”.

ما تحتاج لمعرفته حول واضعي اليد في نيويورك:

ما هي حقوق واضعي اليد في نيويورك؟

يمكن للمستوطنين في ولاية نيويورك المطالبة بالحق القانوني في البقاء على عقار دون إذن المالك بعد 10 سنوات من العيش هناك. ومع ذلك، في مدينة نيويورك، يحتاج الشخص فقط إلى البقاء في العقار لمدة 30 يومًا للمطالبة بحقوق واضعي اليد.

لماذا يصعب التخلص من واضع اليد؟

يُسمح للمستوطنين بمجموعة واسعة من الحقوق بمجرد حصولهم على إشغال قانوني، مما يجعل من الصعب طردهم.

كيف يصبح شخص ما مستقطنًا؟

تتضمن بعض السيناريوهات التي يصبح فيها الشخص واضعًا للعقار ما يلي: رفض المستأجر دفع الإيجار، أو رفض أحد أقارب المالك السابق مغادرة العقار، أو حتى شخص غريب دخل العقار ولم يغادره أبدًا.

وفق شركة المحاماة Nadel & Ciarlo ومقرها مانهاتن، يجب أن يكون لدى واضعي اليد أساس معقول للمطالبة بأن العقار ملك لهم ويجب عليهم التعامل مع المنزل كما لو كانوا مالكين – مثل القيام بأعمال الفناء أو إجراء الإصلاحات.

كيف يمكن لصاحب العقار التخلص من واضع اليد؟

يجب على مالك العقار أولاً إرسال إشعار بالإخلاء مدته 10 أيام، ثم تقديم شكوى إلى المحكمة في حالة تجاهل الأمر. إذا تمت الموافقة على ذلك من قبل القاضي، يمكن للمالك الحصول على استدعاء وطلب من المأمور طرد واضع اليد.

لماذا يمنح القانون حقوق واضعي اليد؟

تم تصميم القانون للمساعدة في منع طرد المستأجرين على المدى الطويل. تم وضع قانون مدينة نيويورك جزئيًا ردًا على المباني الشاغرة والمهجورة التي أصبحت آفة على المدينة.

READ  11 أداة من معرض CES 2024 يمكنك شراؤها الآن

كيف يمكن لأصحاب العقارات حماية أنفسهم من واضعي اليد؟

يجب على المالكين تجنب إبقاء أي عقارات شاغرة لفترة طويلة من الزمن. ويجب عليهم أيضًا التأكد من أن المبنى آمن، وبه إضاءة كافية، وتركيب كاميرات مراقبة.

في حالة ظهور واضعي اليد، يجب على المالكين إخطار الشرطة بسرعة قبل إثبات حقوق واضعي اليد.

لم يتسبب الوضع برمته في فرض خسائر مالية على رينولدز فحسب – الذي يتعين عليه الآن دفع ضرائب عقارية تتراوح من بضع مئات إلى عدة آلاف من الدولارات – ولكنه تسبب أيضًا في خسائر عاطفية.

“لقد أثر ذلك على قدرتي على العمل. أعني، من يستطيع أن يتمتع بكامل قواه العقلية بالسلام؟ يجب أن يكون لديك عقل مسالم حتى تتمكن من العمل في نوع الوظيفة التي أقوم بها. إنها مثل سحابة فوق رأسي في كل مكان أذهب إليه.

لا يبدو أن هناك طريقًا واضحًا للحل بالنسبة لرينولدز، التي ترغب فقط في الحصول على فرصة لبناء منزلها والتراجع في ممتلكاتها الخصبة في هاواي.

وتأمل أن تجدها المحاكم ضحية وأن يتم تعويضها بشكل مناسب.

وزعم بيتر أولسون، المحامي الذي يمثل المطور، أن رينولدز تحاول استغلال الخطأ لتحقيق مكاسب خاصة بها.

وقالت أولسون لوكالة أسوشيتد برس يوم الأربعاء عن رفضها عرضًا لشراء قطعة أرض مماثلة: “تعتقد موكلي أنها تحاول استغلال خطأ شركة PJ Construction من أجل الحصول على أموال من موكلي والأطراف الأخرى”.

وأشار أيضًا إلى أن معظم قطع الأراضي الموجودة في حديقة هاوايان بارادايس التي تشبه الغابة متطابقة.

مع أسلاك البريد

تحميل المزيد…




https://nypost.com/2024/03/28/us-news/500k-hawaiian-home-built-on-wrong-plot-overrun-by-squatters-as-developer-sues-owner/?utm_source=url_sitebuttons&utm_medium =site%20buttons&utm_campaign=site%20buttons

انسخ عنوان URL للمشاركة