“هذا جنون”: يصف وكلاء العقارات الفوضى في سوق الإيجارات الساخنة في مدينة نيويورك

قالت جيسيكا بيترز ، الوكيل العقاري لدى دوجلاس إليمان ، لموقع MarketWatch: “إنه جنون”. “لا يمكننا حتى المواكبة بعد الآن. نحن ، مثل ، دعونا فقط نضع هذا الرقم المجنون ، ونحن نحصل عليه “.

تحاول المكاتب في المدينة جذب المزيد من الموظفين مرة أخرى: المدينة ليست قريبة من طاقتها الكاملة حتى الآن – لا تزال حركة السير على الأقدام إلى مباني المكاتب في مدينة نيويورك انخفض 40.6٪ مقارنة بمستويات ما قبل الجائحة. لكن بعض العمال يعودون ، والمطاعم ، ودور السينما ، وعودة برودواي ، ويستعد طلاب الجامعات لبدء الدراسة.

وبالتالي ، فإن متوسط ​​الإيجار الشهري يصل إلى 725 دولارًا في يونيو من العام و 59 دولارًا في الشهر السابق ، بحسب زيلو. يبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري في مدينة نيويورك 3300 دولار ، أي أعلى بنسبة 53٪ من المتوسط ​​الوطني البالغ 2155 دولارًا.

قال بيترز إن الواقع كان أسوأ بكثير على الأرض. “لقد استأجرت للتو شيئًا … في ويليامزبرغ. إنها وحدة كبيرة في الطابق الأرضي من غرفتي نوم ، مع فناء خلفي كبير. كنا نطلب 6500 دولار. حصلنا على 7000 دولار “.

قال بيترز ، المتخصص في منطقة بروكلين ، إنه في حين أن أسعار الإيجار قد تتقلب قليلاً ، فإن الواقع واضح لمن يتطلع إلى أن يكون في المدينة.

وأضاف بيترز: “إذا كنت ستعود بعد عدم استئجار أي من بروكلين أو مانهاتن في السنوات العشر الماضية ، فسيكون الكثير من المستأجرين في حالة استيقاظ وقح”.

(تذكير: السماسرة ووكيل العقارات يكسبون المال على أساس العمولة ، مما يعني أنه كلما زادت حرارة السوق ، زادت أرباحهم.)

ومع ذلك ، فإن سوق الإيجارات في نيويورك يعكس تكثيفًا أوسع لضغوط المخزون ، وهو ما يؤدي إلى ذلك المناقصات الحروب بين المستأجرين في جميع أنحاء البلاد.

لكن في نيويورك ، إحدى أغلى المدن في الولايات المتحدة ، لا يستطيع حتى بعض المستأجرين في الشقق ذات الإيجار المستقر الحصول على قسط من الراحة. مجلس إرشادات الإيجار في المدينة لديه وقعت على ارتفاع تصل إلى 3.25٪ لعقود الإيجار الجديدة لسنة واحدة ، و 5٪ لعقود الإيجار لمدة عامين.

قال ميهال جارتنبرغ ، الوكيل العقاري في كولدويل بانكر واربورغ ، إن غضب السوق طبيعي. كانت تعمل فقط على أساس العرض والطلب.

وقال إن هناك أشخاصًا يرغبون ببساطة في دفع المزيد. وأضاف جارتنبرغ: “لقد وصلنا إلى النقطة التي لا نقرر فيها ما الذي ستفعله هذه الأشياء”. “هذه مؤسسة سوق حقيقية.”

كانت التكنولوجيا تساعد بعض المستأجرين في بحثهم عن منزل.

جذبت شقة فاخرة من غرفتي نوم طرحتها في السوق للإيجار قبل شهرين في منطقة لينكولن سكوير ، الأشخاص الذين يتدفقون إليها خلال منزل مفتوح لمدة ساعتين بزيادات مدتها عشر دقائق ، بالإضافة إلى المستأجرين المحتملين الذين انضموا إلى FaceTime AAPL ،
.

قال جارتنبيرج: “لقد قمنا بتسعيره في رأيي … مرتفع جدًا” ، بسعر 7800 دولار ، لكن انتهى بنا الأمر بأخذ المزيد. عرض الشخص الذي انتهى به الأمر الاستيلاء على الشقة 400 دولارًا إضافيًا … كان لدينا عرضًا بقيمة 8،200 دولارًا ، كما عرضوا أيضًا دفع رسوم الوسيط ، وهي شهر إضافي “.

خلال عطلة نهاية الأسبوع الماضية ، كانت لديها منازل مفتوحة لشقتين في منطقة Two Bridges في مانهاتن السفلى.

“سأقوم بعرضها فقط في المنزل المفتوح. قال جارتنبرغ قبل الحدث. “أشعر بعدم الارتياح الشديد لفكرة أن أول شخص يرى بطاقة بيانات هو أول من يحصل عليها.”

قال وكلاء العقارات إن شراء منزل كان يستحق النظر ، بالنظر إلى مدى كثافة سوق الإيجارات.

قال بيترز إن العديد من المستأجرين يحاولون أن يصبحوا أصحاب منازل لأن الإيجارات ارتفعت بشكل كبير. قالت: “بدأ الناس في إعادة تقييم ما إذا كان عليهم الشراء فقط في هذه المرحلة أم لا”.

“لماذا أرغب في إنفاق 10000 دولار شهريًا على استئجار إذا كنت مؤهلاً للشراء؟ قد لا يكون هذا ما يريدونه بالضبط ، وقد يكون أصغر قليلاً ، لكنه لا يزال أفضل من إنفاق 120 ألف دولار سنويًا على الإيجار “.

لكن كن مستعدًا لتقديم عطاءات للحروب عند شراء منزل ، كما حذر جارتنبرج. قالت إنها عرضت شقة تم تجديدها حديثًا في هدسون هايتس في السوق ، والتي تباع “أعلى بكثير من السؤال” ، لدرجة “جعلني أشعر بالخوف”. لم يتم إغلاق بيع الشقة بعد ، لذا قالت إنها لم تكن قادرة على مناقشة إلى أي مدى ذهب طلب العارض.

قامت Gartenberg بتسعير شقق Two Bridges الخاصة بها بسعر 3550 دولارًا للوحدة المكونة من غرفتي نوم في الطابق العلوي ، و 3،050 دولارًا للوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة.

وامتلأت منازلها المفتوحة يوم السبت. ذهب كل شيء فوق الطلب. قال جارتنبرغ في رسالة متابعة بالبريد الإلكتروني: “كان لدينا الكثير من الاهتمام ، وتمكنا من تحويل العروض إلى شقة غير مدرجة بعد وتأجيرها أيضًا”.

نصف العروض التي وردت كانت من أشخاص شاهدوا الشقة عبر FaceTime ، أو من مقطع فيديو أرسلته لهم.

عرضت Gartenberg نصائح الإيجار لفصل الصيف.

احصل على أوراقك بالترتيب ، مثل إثبات الدخل ومعرف الصورة والنموذج الضريبي 1040 والكشوف المصرفية والمستندات المالية الأخرى. قال جارتنبرج أيضًا ، احصل على وظيفتك لكتابة خطاب لتقول إنك في وضع جيد.

وأضافت أنه بالنظر إلى عدد الإيجارات التي يطلبها أعلاه ، كن مستعدًا للنظر أسفل نقطة السعر الخاصة بك. إذا كنت تعرف المبنى الذي تريد أن تعيش فيه ، فتواصل مع وكيل المالك ، كما قالت ، واكتشف ما سيُطرح في السوق.

هل تبحث عن إيجار في نيويورك وتريد مشاركة أفكارك؟ اكتب إلى: [email protected]