تراجعت مبيعات المنازل في مارس وسط تقلبات في معدلات الرهن العقاري

منازل في سنترفيل ، ماريلاند ، الولايات المتحدة ، يوم الثلاثاء 4 أبريل 2023.

ناثان هوارد | بلومبرج | صور جيتي

انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 2.4٪ في مارس مقارنة بشهر فبراير ، وفقًا لتقرير شهري صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

بمعدل سنوي معدل موسميًا يصل إلى 4.4 مليون وحدة. كانت المبيعات أقل بنسبة 22٪ عن شهر مارس من العام الماضي.

من المحتمل أن يكون الضعف ناتجًا عن قفزة حادة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري. مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن تاريخيًا ، أصبح المشترون اليوم أكثر حساسية تجاه التحركات اليومية في معدلات الرهن العقاري. من المحتمل أن تستند مبيعات مارس إلى العقود الموقعة في يناير وفبراير ، عندما كانت الأسعار متقلبة.

بدأ متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في يناير بحوالي 6.45٪ ، وانخفض لفترة وجيزة إلى أقل من 6٪ بحلول نهاية الشهر ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية. لكن الأمور تحولت بشكل حاد في مارس ، حيث قفز المعدل بشكل مستقيم إلى 6.45٪ في الأسبوع الأول من مارس ثم واصل الارتفاع لينهي الشهر عند 6.85٪.

قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: “مبيعات المنازل تحاول التعافي وهي حساسة للغاية للتغيرات في معدلات الرهن العقاري”. “ومع ذلك ، في الوقت نفسه ، فإن العروض المتعددة على المنازل المبتدئة شائعة جدًا ، مما يعني أن هناك حاجة إلى مزيد من العرض لتلبية الطلب بشكل كامل. إنه سوق إسكان فريد من نوعه.”

لقد زاد العرض بشكل طفيف ، لكنه لا يزال منخفضًا تاريخيًا. في نهاية شهر مارس ، كان هناك 980.000 منزل معروض للبيع ، بزيادة قدرها 1٪ عن فبراير و 5.4٪ من مارس 2022. ووفقًا لوتيرة المبيعات الحالية ، فإن هذا يمثل عرضًا لمدة 2.6 شهرًا فقط. يعتبر العرض لمدة ستة أشهر بمثابة سوق متوازن بين المشتري والبائع.

انخفض المخزون الآن بنسبة 41٪ عن مستويات ما قبل الجائحة في عام 2019. وانخفضت القوائم الجديدة بنسبة 17٪ عن مارس 2022. والسبب في ارتفاع العرض هو ببساطة أن المنازل تبقى في السوق لفترة أطول ، بمتوسط ​​29 يومًا مقارنة بـ 17 يومًا في السنة منذ.

هذا العرض الضيق يمنع أسعار المساكن من البرودة بالقدر الذي توقعه البعض. بلغ متوسط ​​سعر منزل قائم تم بيعه في مارس 375.700 دولار ، بانخفاض 0.9٪ على أساس سنوي. ومع ذلك ، فهذه القراءة الأضعف منذ يناير 2012. وعلى المستوى الإقليمي ، ارتفعت الأسعار في كل مكان ما عدا الغرب ، حيث تكون المنازل أغلى ثمنًا.

يشير هذا السعر المتوسط ​​أيضًا إلى بيع المزيد من المنازل في الطرف الأدنى من السوق. انخفضت مبيعات المنازل التي يزيد سعرها عن مليون دولار بنسبة 29٪ عن مارس 2022 ، لكن مبيعات المنازل التي يتراوح سعرها بين 250 دولارًا و 500 ألف دولار تراجعت بنسبة 14٪ أقل.

قالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: “القدرة على تحمل التكاليف ليست فقط مشكلة لمشتري المنازل لأول مرة ، ولكن أيضًا للعديد من المشترين المتكررين الذين لا يزالون بحاجة إلى الحصول على قرض عقاري” ، مشيرة إلى أن استطلاعًا أجراه موقع قائمة المنازل مؤخرًا أظهر أن 82٪ من البائعين المحتملين الذين يحتاجون إلى البيع والشراء شعروا بأنهم “محاصرون” بسبب معدل الرهن العقاري المنخفض الحالي.

وأضاف هيل: “يشير هذا إلى أن كلاً من العرض والطلب على المساكن الحالية سيكونان حساسين لتغيرات معدل الرهن العقاري”.

لا يزال النقد يحتل الصدارة في السوق ، حيث شكلت جميع المعاملات النقدية 27٪ من مبيعات مارس ، بانخفاض طفيف عن 28٪ في فبراير ، لكنها لا تزال أعلى من المعايير التاريخية. شكل المستثمرون 17٪ من المشترين ، أقل من حصة 25٪ في الصيف الماضي. شكّل المشترون لأول مرة 28٪ من المبيعات ، بانخفاض عن 30٪ في العام السابق. تاريخياً ، كانت هذه الحصة أقرب إلى 40٪.

وقال يون عن حصة المشتري لأول مرة: “من الواضح أن أسعار المنازل المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة تمثل تحديات”.