تستمر مبيعات المنازل الجديدة في النمو

عندما قرر جويل أدلر أن الوقت قد حان لتقليص حجم منزله المكون من ست غرف نوم في باركلاند بولاية فلوريدا، حيث عاش لأكثر من 20 عامًا، شعر بخيبة أمل بسبب قلة الخيارات.

وقال أدلر، وهو مدرس متقاعد يبلغ من العمر 76 عاماً، والذي ظل يبحث لمدة عام ونصف: «لم يكن هناك الكثير من المنازل التي يمكن النظر إليها».

في النهاية، لجأ إلى فالنسيا ساوند، وهو مجتمع مسور في بوينتون بيتش بولاية فلوريدا، تم افتتاحه في عام 2019، لينضم إلى الصفوف المتزايدة من مشتري المنازل الذين اختاروا منزلًا مبنيًا حديثًا بدلاً من منزل موجود، وهي نقطة مضيئة نادرة في عالم آخر. السوق القاتمة.

لقد ظل سوق الإسكان غارقاً طوال معظم العام الماضي، متأثراً بارتفاع الأسعار، وارتفاع معدلات الرهن العقاري، وندرة المخزون، مما دفع العديد من المشترين المحتملين إلى الهامش.

وتمثل المنازل القائمة عادة نحو 90% من المبيعات، لكن أصحاب المنازل الذين حصلوا على قروض عقارية منخفضة الفائدة كانوا مترددين في البيع، مما أدى إلى خيارات محدودة وأسعار مرتفعة للغاية بالنسبة للمشترين المحتملين. في العام الماضي، انخفضت مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عاما، في حين وصل متوسط ​​السعر إلى مستوى قياسي، وفقا لتقرير حديث صادر عن معهد الأبحاث. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

وأدى ذلك إلى زيادة في البناء، حيث سارع المطورون إلى تلبية الطلب وقدموا حوافز لإغراء المشترين. وقفزت مبيعات المنازل الجديدة 4.2 بالمئة العام الماضي مقارنة مع 2022 مكتب التعداد ذكرت يوم الخميس.

قال أوديتا كوشي، نائب كبير الاقتصاديين في شركة فيرست أمريكان فاينانشال كوربوريشن، وهي شركة تأمين على ملكية العقارات: “كانت سوق المنازل الجديدة نقطة مضيئة، حيث خالفت الاتجاه قليلا”. وأشارت إلى أن مخزون المنازل الجديدة يشكل الآن 30 في المائة من إجمالي السوق، مقارنة بـ 11 في المائة.

وقد نالت الخيارات المتزايدة للمنازل الجديدة إعجاب ستيف هوثورن، المالك المشارك لمتجر Vertical Runner للأحذية في هدسون، أوهايو. وقال إنه بعد أن امتلك منازل قديمة طوال معظم حياته، أنهكته تكاليف الصيانة.

وقال هوثورن (49 عاما): «هذا صداع كبير. “عندما جاء احتمال شراء منزل آخر، فكرت هذه المرة، سأشتري منزلا جديدا.” خطط للانتقال غربًا، فاشترى منزلًا من غرفتي نوم في سمرلين، وهو مجتمع مخطط خارج لاس فيغاس طورته شركة هوارد هيوز القابضة.

المشترين مثل السيد هوثورن يقدمون هزة للاقتصاد. وذكرت وزارة التجارة يوم الخميس أن الاستثمار السكني، الذي يشمل بناء وشراء منازل جديدة، قفز في النصف الثاني من العام الماضي، حيث ارتفع بمعدل سنوي 6.7 في المائة في الربع الثالث و1.1 في المائة في الربع الرابع.

يعد هذا بمثابة نعمة للمطورين مثل هوارد هيوز، الذي قال في تقرير أرباحه الأخير إنه باعت ضعف عدد المنازل الجديدة في الربع الثالث مقارنة بالعام السابق. وقال ديفيد آر أورايلي، الرئيس التنفيذي للشركة: “مهمتنا هي التأكد من أن لدينا ما يكفي من المنازل لتلبية طلب المشترين”.

منذ مارس 2022، رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة 11 مرة في محاولة لخفض التضخم. وأدى ذلك إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري: بعد انخفاضه إلى أقل من 3% خلال الوباء، قفز متوسط ​​سعر الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى أكثر من 7% في الصيف الماضي، وتراوح مؤخرًا حول 6.7%، وفقًا لفريدي ماك.

وقال جيف أوستروفسكي، المحلل في شركة بانكريت للخدمات المالية الاستهلاكية: “الإجماع هو أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ستبقى عند هذه المستويات لفترة من الوقت”. وتوقعت شركته أن معدلات الرهن العقاري سوف تنخفض إلى ما دون 6 بالمئة بحلول نهاية عام 2024، حيث أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه سيبدأ في خفض أسعار الفائدة هذا العام.

سوف يستغرق الأمر بعض الوقت حتى تتكيف سوق الإسكان، مع ارتفاع المعروض من المنازل – الجديدة والقائمة – مما يفرض ضغوطاً هبوطية على الأسعار. قال السيد أوستروفسكي: «هناك نقص حقيقي في المخزون». “تلقيت مكالمة هاتفية من شخص ما هذا الصباح يسألني عما إذا كنت أرغب في بيع منزلي”.

ارتفعت أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد بنسبة 0.4 في المائة في ديسمبر مقارنة بالشهر السابق، وهو الشهر الثالث على التوالي من تباطؤ النمو وأقل زيادة منذ يونيو، وفقا لبيانات البنك المركزي الأوروبي. تقرير من Redfin، شركة خدمات عقارية.

عادة ما تكون المنازل الجديدة أكثر تكلفة من المنازل الحالية، ويقوم عمال البناء بإعادة تشكيل مخططات الطوابق وتقليص أحجام الغرف في محاولة لجذب المشترين المهتمين بالميزانية.

وقالت السيدة كوشي، الخبيرة الاقتصادية الأمريكية الأولى، إن بائعي المنازل الجديدة يقدمون أيضًا حوافز مثل الخصومات على معدلات الرهن العقاري والميزات المحسنة مثل الأجهزة الجديدة وأسطح العمل.

قالت: “إنها مسألة القدرة على تحمل التكاليف”. “كيف تجعل الناس يصلون إلى الباب؟ كعامل بناء، فإنك لا ترغب في خفض الأسعار.

قال السيد هوثورن، المشتري في ولاية نيفادا، إنه كان قادرًا على التفاوض بشأن غسالة ومجفف جديدين وأرضيات إيبوكسي في مرآب منزله. وقال: “في المخطط الكبير للأشياء، لم تكن هذه العناصر ذات أموال كبيرة، لكنها كانت وسائل راحة لطيفة”.

وقال هوثورن إنه باختياره شراء منزل جديد عندما فعل ذلك، واجه مناورات أقل من المشترين المنافسين.

وقال: “عندما كان المال رخيصا، كانت المنافسة هائلة”. “عندما أغلقت أبوابي في بداية شهر سبتمبر/أيلول، لم يكن هناك أحد ينظر تقريبًا”.