قفزت معدلات الرهن العقاري بالقرب من 7٪ هذا الأسبوع ، مما زاد من تدهور ظروف الإسكان للمشترين.
ارتفع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.79٪ من 6.57٪ في الأسبوع السابق ، وفقًا لفريدي ماك ، وسط توقعات بأن الاحتياطي الفيدرالي سيرفع أسعار الفائدة مرة أخرى. خلال الأشهر الثمانية الماضية ، بقيت المعدلات بين 6٪ و 7٪ مع وجود علامات قليلة على التراجع الكبير في أي وقت قريب.
كانت الأسعار المرتفعة – إلى جانب أسعار المنازل التي لا تزال مرتفعة – بمثابة ضربة للقدرة على تحمل تكاليف مشتري المساكن وأقنعت العديد من مالكي المنازل بتأخير الإدراج – مما أدى إلى تدهور ظروف المخزون في سوق متعطش للعرض.
قال داريل فيرويذر ، كبير الاقتصاديين في Redfin ، لـ Yahoo Finance: “لقد تراجع كل من المشترين والبائعين عن السوق لأن معدلات الرهن العقاري مرتفعة للغاية”. لقد جعلوا شراء المساكن أكثر تكلفة. أصحاب المنازل الذين تمكنوا من تثبيت معدلات الرهن العقاري بنسبة 3٪ منذ أكثر من عام بقليل لا يريدون التخلي عن هذه المعدلات ولا يبيعون “.
وأضافت: “لذلك نرى عددًا أقل من المعاملات في هذا الوقت من العام”.
وظهرت ندرة الصفقات في بيانات أخرى هذا الأسبوع.
على سبيل المثال ، تراجعت حصة طلبات شراء منزل بنسبة 3٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لجمعية بنوك الرهن العقاري استطلاع. بشكل عام ، انخفض طلب المشتري بنسبة 45٪ عن نفس الأسبوع قبل عام.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك في بيان “على الرغم من وجود تدفق ثابت للطلب على الشراء حول المعدلات في النطاق المنخفض إلى المتوسط البالغ 6٪ ، فمن المرجح أن يضعف هذا الطلب مع اقتراب الأسعار من 7٪”. لقد أقنع “الاقتصاد المزدهر” العديد من مراقبي السوق بأن المزيد من زيادات الاحتياطي الفيدرالي في الطريق.
وجدت دراسة منفصلة أجرتها شركة التحليلات العقارية Altos Research أن عدد المبيعات المعلقة التي يجب أن تكتمل في يونيو ويوليو وصلت إلى 398000 في الأسبوع الماضي ، دون تغيير عن الأسبوع السابق. هذا حتى مع ارتفاع المخزون بنسبة 2 ٪ أو الأسبوع المنتهي في 29 مايو.
قال مايك سيمونسن ، مؤسس Altos Research كتب في منشور مدونة.
كما تركت المعدلات المرتفعة نسبة متزايدة من مالكي المنازل يترددون في إدراجها هذا الربيع. قد يجد أولئك الذين طرحوا منازلهم في السوق أن لهم اليد العليا في مواجهة المشترين.
قال مونتي مينر ، وكيل العقارات في أيرونوود فاين بروبيرتيز ، لموقع ياهو فاينانس: “كان لدينا منزل في السوق لمدة يومين فقط ، وفور البدء كان لدينا أربعة مشترين خلال اليوم الأول لإدراجها”. “هذه علامة جيدة على أن المكان سيباع عند أو حتى أعلى من التوقعات ، لكن المشترين لن يحصلوا على فرصة للتفاوض عندما تكون المنافسة عالية”.
هذا إذا كان بإمكان المشترين العثور على منزل للشراء.
على سبيل المثال ، لم يتغير مؤشر يقيس حجم العقود الموقعة في أبريل من مارس ، على الرغم من أن الربيع هو أكثر الأوقات ازدحامًا لإدراج وبيع منزل ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين الأسبوع الماضي.
وبالمثل ، انخفض عدد المنازل التي تم التعاقد عليها هذا الأسبوع بنسبة 5٪ تقريبًا عن الأسبوع السابق وانخفض بنسبة 14٪ عن نفس الوقت من العام السابق ، وفقًا لألتوس ريسيرش.
وكتب سيمونسن يقول: “نعلم أن الطلب على الإسكان تجاوز العرض طوال العام. لكن معدلات الرهن العقاري قفزت بالفعل هذا الأسبوع … هناك إشارات على أن بعض المشترين أوقفوا إجراءاتهم”. “إذا بقيت الأسعار … هل تتلاشى البراعم الخضراء الصغيرة لقوة السوق بسرعة؟”
غابرييلا مراسلة مالية شخصية في Yahoo Finance. تابعها على تويتر تضمين التغريدة.
انقر هنا للحصول على آخر أخبار التمويل الشخصي لمساعدتك في الاستثمار وسداد الديون وشراء منزل والتقاعد والمزيد
اقرأ آخر الأخبار المالية والتجارية من Yahoo Finance
“متعطش للطعام. طالب. متحمس محترف للزومبي. مبشر شغوف بالإنترنت.”
More Stories
بيتكوين – 75 ألف دولار أم 55 ألف دولار؟ هذا هو المكان الذي ستتجه إليه BTC بعد ذلك
يزور مؤسس شركة تسلا ماسك الصين حيث يستعرض المنافسون سيارات كهربائية جديدة في معرض بكين للسيارات
يستعد باول لإبقاء بنك الاحتياطي الفيدرالي على مسار أعلى لفترة أطول